[摘要] 张家口房产知识，张家口市民一定要关注啦！你们的小区的物业欠你们一笔钱哦！到底是什么钱呢？听咱们张家口房天下为您细细道来！
张家口房产知识，张家口市民一定要关注啦！你们的小区的物业欠你们一笔钱哦！到底是什么钱呢？听咱们张家口房天下为您细细道来！
如果你住的小区楼房有电梯，你可能会注意到电梯里面会有各种各样的广告。
挡车杆上的张家口房产广告赫然入目。大门边，社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。不光是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，内容包括了商店促销、健身以及理财信息等。此外，滚屏灯箱、多媒体电视广告也是小区“常住户”。
这些广告本身并没有什么问题，问题在于这些广告的钱是有你的一部分哦！
依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成违法。
小区业主的共有财产、公共场地的，都应该属于小区所有业主的公共，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告、电梯广告收入等。除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。
但是事实证明这些钱的去向张家口市民大多数都不知道！
建议张家口业主拿起法律武器维护合法权益
尽管如此，要维权并不容易。很多小区业主表示，现在小区里的住户大多相互不认识，而且住房买卖也会导致业主变更，因此很难组织业主大会，进而选出真正代表业主利益的业委会。
另外，业主想要更换物业公司也不容易。根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。由于业主之间缺乏组织性，业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。
那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了?对此，律师称，小区居民对公共场地的有知情受益权，物业公司应该及时公开收入清单，向业主列出明细。一旦物业公司侵害到业主自身合法权益，业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院起诉。说白了，维权需要较真，走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益，对于推进法治进程也有示范效用。
购买张家口房产的市民，这些相关的知识应该多了解一下，这些知识对维护张家口业主自身的合法权益息息相关哦！
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