[摘要] 张家口买房者中80、90后占了很大的比重，因为大家正到了结婚的年纪，所以出于各种考虑在家果断的走向了买房的道路上，然而涉世尚浅的80、90 后人买房的道路中经常出现各种问题，例如遭遇黑心的开发商，或黑中介，上当受骗的事情在我们身上时有发生，所以买房的警惕性十分重要，买房者要谨慎谨慎再谨慎！
张家口买房者中80、90后占了很大的比重，因为大家正到了结婚的年纪，所以出于各种考虑在家果断的走向了买房的道路上，然而涉世尚浅的80、90 后人买房的道路中经常出现各种问题，例如遭遇黑心的开发商，或黑中介，上当受骗的事情在我们身上时有发生，所以买房的警惕性十分重要，买房者要谨慎谨慎再谨慎！下面小编为大家揭秘张家口楼市十大潜规则，希望能帮助年轻的买房者们少走弯路。
一、买房者要有自己的主见，认定一套房子就果断的告诉售楼小姐，不要被其言语所蛊惑而放弃原有目标
二、查看该房子的相关票据与合同，确认你选择的房子是否为在售状态
很多张家口楼盘都打折学位房的噱头进行销售，然而开发商所谓的“送学位”措辞中是有很大陷阱的。一般来说楼盘的学区划分的统一的，只有在该范围内的楼盘才有资格升学，但是大部分开发商是出资 “教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，久而久之出现无法兑现承诺的事情，然而关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
对于赠送面积例如一楼赠花园或者顶层赠天台等赠送面积来说，在物权法中这些都是归所有业主共有的，开发商通常不会将这些写入合同，如果发生纠纷，很难维护自己的权益。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
搭建在楼盘中的实体样板间后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。一般样板房后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。
以 100平方米房子毛坯价为每平米10000元，带装修约为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46 万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余，无形中加大了你的购房成本。
以上方法张家口买房者们学会了吗？千万不要落入这些潜规则的陷阱当中。
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