[摘要] 在张家口买房的时候，你遇到过哪些问题？哪些不经意的小细节导致悔不当初，在购买张家口房产中好多坑是中介或者开发商为你挖好，就等你跳，你首先要知道“坑”在哪里，才能避免直接跳坑。
在张家口买房的时候，你遇到过哪些问题？哪些不经意的小细节导致悔不当初，在购买张家口房产中好多坑是中介或者开发商为你挖好，就等你跳，你首先要知道“坑”在哪里，才能避免直接跳坑。
陷阱一：避重就轻的“赔付条款”
一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由张家口房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，做出有利于自己一方的约定。因此，在购房前，应尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同，以规避上述问题的产生。
陷阱二：暗渡陈仓的“产权年限”
张家口房产由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为40年。而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，往往要几年后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限的缩减。因此，在购房时，首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差，密切注意合同中使用年限的规定。以免事后追悔莫及。
陷阱三：欲擒故纵的“内部认购”
张家口买房者要认清内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
陷阱四：瞒天过海的“特价房源”
天下没有免费的午餐。通常情况下，特价房都是房地产商的一种营销手段，这些房源也常常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、空间布局不合理等。表面上看，这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。同时，在后期装修时，成本可能也将大幅增加。因此，购房者在选择特价房源时，一定要对房屋的朝向、户型、布局等每个细节进行核实，好能去楼盘现场实地察看一番，做到心中有底。切勿被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑，以免今后得不偿失。
陷阱五：真假难辨的“虚假宣传”
很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后，发现宣传的效果与实物往往相去甚远，这就需要我们在看到相关广告时要保持一些理性。
所以说，天上不会掉馅饼，只会掉陷阱，张家口买房者们一定要注意张家口房产中的各种坑，不要等上当了才后悔莫及！
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