[摘要] 大部分条件好的张家口买房者都比较看中房子的整体面积，但是却很少有人关注“得房率”这个买房关键，那么什么是得房率呢？举个例子！身边很多朋友买了130+的房子，可是住进去发现，怎么跟爸妈家100平米的板楼也没差多少呀？甚至在思考是不是房子装修的问题？！
大部分条件好的张家口买房者都比较看中房子的整体面积，但是却很少有人关注“得房率”这个买房关键，那么什么是得房率呢？举个例子！身边很多朋友买了130+的房子，可是住进去发现，怎么跟爸妈家100平米的板楼也没差多少呀？甚至在思考是不是房子装修的问题？！
值得注意的还是你这个购房菜鸟是不是忘记了什么事？或者压根就没在乎过“得房率”这方面？
居住面积不等于实际面积？
其实呢，并不是很多张家口买房者都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的。居住面积和实际面积之间的差额就是所谓的公摊面积，每个楼盘的公摊面积都是不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚，我就为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素，以及公摊面积的计算公式，不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧，对自己家的房有个全新的认识。
影响公摊面积因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
4、建筑规模 楼层高度越高公摊越大。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
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