[摘要] 下半年，有好多小区交房啦，房天下为您盘点交房两部曲，解决您的住房疑惑！张家口买房的朋友，交房的时候总觉得屋里面积好像没有那么大，还总喜欢量一量面积有多少？找来尺子，从屋内量来量去，算来算去，觉得亏了，心里想张家口楼盘开发商这么坑人呢？
下半年，有好多小区交房啦，房天下为您盘点交房两部曲，解决您的住房疑惑！张家口买房的朋友，交房的时候总觉得屋里面积好像没有那么大，还总喜欢量一量面积有多少？找来尺子，从屋内量来量去，算来算去，觉得亏了，心里想张家口楼盘开发商这么坑人呢？
一：实用面积，是什么面积呢？
张家口买房的小伙伴要留心看，张家口楼盘实用面积指的是套内面积哟，不加入公摊和墙体，是实实在在留给您家里的。
房产证的上的面积，是属于建筑面积；实用（使用）面积一定比建筑面积小，这是常规的。 也有不常规的，例如很多单位集资房，阳台面积不算数，直接白给了，也没有什么公摊面积，那就厉害了，是实实在在的套内面积。
还要注意您的购房合同，张家口楼盘商品房的购房合同里，已经包含了建筑面积和套内面积，以及您家的房屋公摊比例！
第二：什么是房屋使用率？
一是一般情况下，房屋面积有四种： 一是房屋套内使用面积，二是套内墙体面积，三是套内阳台建筑面积，四是公摊面积，四部分组成；
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积；
实用面积=套内建筑面积-墙体面积。
二是收取暖气费和物业费，都是使用面积计算的。
张家口买房住宅套内净面积； 即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般为75%计算，包括交物业费和取暖费等等；房子也有区别，高层塔楼在72%至75%之间，板楼在75%至80%之间。 但是交物业费，交暖气费，不论是高层还是多层，一般不会超过75%以下实用面积收取。北方缴纳暖气费的时候，都是按照实用面积计算的，一般会算做建筑面积的70%-75%为准，收物业费也是这么计算的，都是按照使用面积计算。
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