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张家口未来三年大变样 买房贷款全款谁更好

张家口房天下  作者:晓嘉  2016-08-15 09:19

[摘要] 张家口城区未来三年大拆大建,不少人又开始在张家口楼盘里转悠看房,那么张家口买房全款和贷款也是有各自不同特点,下面我们来分析一下:

张家口城区未来三年大拆大建,不少人又开始在张家口楼盘里转悠看房,那么张家口买房全款和贷款也是有各自不同特点,下面我们来分析一下:

(一)全款买房

1、能优惠

张家口楼盘开发商喜欢的购买方式就是全款,因为全款他们拿到全部房款快,符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少,也都乐意服务。所以全款在张家口买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠,节约个几千甚至几万,反映在全款买房上是看得见的真金白银。

2、流程简单

全款买房,直接与张家口楼盘开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说,付全款在张家口买房再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦张家口房价上升,转手套现快,退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入,一旦发生张家口房价上涨,出手即赚到。贷款在张家口买房如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与终受益,操作流程也是非常复杂。

4、压力大

完全不是贷款买房实惠大家才选择贷款买房,全款买房资金压力的确大。

(二)贷款买房

1、前期投入少

张家口楼盘贷款买房的优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付30%左右就可以,基本很多家庭都能承受这样的首付资金。

2、资金活

从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,如果预见张家口楼盘特别疯狂而且你有一些内部门路的话,如果你手里有80万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠,你的房子会帮你赚不少钱。

3、债务重

张家口买房每个月都要还月供,收入过少或者不稳定群体,每思及房贷就是不开心。

4、流程繁

公积金贷款、商业贷款买房,手续都要繁琐一些,而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,审批周期长不说,就怕审批不通过整天提心吊胆,也是担心的不要不要的。 各种付款方式都有自己的理由和特点,作为买房人,适合自己的就是好的。因为优缺点都是相对而言,我们还需要从自身出发。

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