[摘要] 张家口房产知识，张家口市民在购房的时候，一定不能为了贪图便宜买一些没有保障的房子，看看下面这些房子，再便宜也不能买哦！
张家口房产知识，张家口市民在购房的时候，一定不能为了贪图便宜买一些没有保障的房子，看看下面这些房子，再便宜也不能买哦！
想要购置张家口房产的市民在购买便宜的房子的时候一定要擦亮眼好好看看哦！
下面的这几类房子再便宜也不能买哦！
一、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）
小产权房就是没产权，对外交易不受法律保护。风险有以下几点：
1.这类房子再次售卖是很难的，即使售出也不会增值，小产权房处理办法目前还不是很明确，谁也不希望自己的钱打水漂；
2.购买这类房子不能申请银行贷款。
购房者可以这样鉴别小产权房：
1.它的价格远低于周边小区的价格；
2.售卖方不跟购房者签订正式的购房合同，甚至没有发票，在相关网站上也查不到预售许可证或者现房销售许可证；
3.不能申请银行贷款。
二、产权不明的房屋
购买二手房时，要看清房屋产权是几个人共有。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，在房本的后一页，都会清楚标记房屋有几个产权人，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
大家在购买二手房时一定要留心，仔细查看房屋产权情况，才不会吃哑巴亏。
三、鉴定为危房的房屋
房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。
四、抵债房
抵债房并不鲜见。特别是在一些中介机构，常有“抵债房，折价出售”的信息。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。
一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。
五、违章建筑的房屋
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，主要是指房屋。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：
一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋;
二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权，还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除，因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障。
在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：
1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;
2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;
3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;
4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;
5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;
6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
六、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
国家的司法机关主要是指法院、检察院，行政机关如公安机关、海关等上述机关代表国家行使司法权力和行政权力，房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。
想要购置张家口房产的市民在购房的时候一定要擦亮双眼，以上是的这几类房子再便宜也不能买哦！
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