[摘要] 张家口房产知识，张家口市区大面积拆迁改造，关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房，Why？张家口房天下为您解析哦！
张家口房产知识，张家口市区大面积拆迁改造，关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房，Why？张家口房天下为您解析哦！
张家口对棚户区改造解析
根据2004年3月10日市人民政府发布实施的《张家口市城市房屋拆迁管理实施办法》(简称《办法》)和《关于对我市棚户区改造有关优惠政策的解读》（简称《解读》），对我市棚户区改造有关事宜进行解读。
以下张家口棚户区改造关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房的张家口房产知识解析，仅供参考！
有关棚户区改造采取货币补偿的，这笔补偿款由谁来补偿,是开发企业还是政府?
依据《解读》中“毛地出让”优惠政策理解。
毛地出让方式：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策。
1、市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
2、行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按低限下浮30％收取。
3、涉及危房棚户区开发改造项目的其余40％由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
4、危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。
从以上条款中可以看出，政府已经把钱都给了开发企业，如1条，危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70％为基数，作为政府投入返还给开发企业。2条，行政事业性收费减半收取，另半留给了企业；经营、服务性收费按低限下浮30％收取，另70%也留给了企业。3条，各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60％，按入库财政级次返给开发企业予以补贴。等等。钱都到了开发企业手里，自然应由开发企业代为支付。
为什么实行货币化补偿？
1、安置补偿与货币补偿算笔经济帐，房价暴涨情况下，安置有可能不划算。政策规定，不足40平米的按40算，40平米以外10平米内按成本价算，超出部分才按商品房价格算。假设拆迁一个30平米的住房，按现行行情，采用货币补偿每平米可补12000元，30平米计补 36万元。若安置补偿，按相关政策，被拆迁人要求一套80平米的新楼，其中不足40平米按40平米计算，40平米不用掏钱，超出40平米外的10平米是成本价，按成本每平米4000元计，是4万元，还有30平米按商品房价计，若按今年均价9000元计，是27万元，合计被拆迁人只要出31万元即可获得80平米住房。若80平米房按商品房9000元出售，是72万元，扣除货币补偿款36万元，还余有36万元，若被拆迁人在规定期限内搬迁的，奖励4万元，以及移机费用补助、临时安置补助等，扣除这些，仍超过安置补偿，开发商地有利可图的。
2、拆迁人与被拆迁人之间利益博弈也是非常激烈的，讨价还价不说，漫天要价的，达不到目的拖延的不搬的钉子户，也大有人在。虽然在政策允许情况下强拆，却是很麻烦的事情。
3、出于维稳的原因，货币补偿要比安置补偿风险小的多，也省事的多。过去屡见不鲜的是，开发商对被拆迁人安置补偿，因各种原因，楼房迟迟不能交付，甚至有四五年不能入住，开发商分期增加临时安置补助费：加大成本不说。被拆迁人无奈之下上访告状，政府与开发商都极为被动。 货币补偿不存在这样的问题，被拆迁人拿到钱款后，自己选择购房租房，与开发商及政府均已无关，不存在上访问题，两相省事，这是一个很重要的原因。
综上所述，货币补偿要比安置补偿风险小的多。以上的张家口棚户区改造关于棚户区改造为何要货币化安置，而不是拆房给房等张家口房产知识的解析，仅供参考！
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