[摘要] 张家口房价不断在上涨，但在张家口买房的人却依然络绎不绝，初次买房的“菜鸟”在购房大军中不占少数。如何选一套心仪的房子？在张家口买房之前，我们需要做什么准备呢？
张家口房价不断在上涨，但在张家口买房的人却依然络绎不绝，初次买房的“菜鸟”在购房大军中不占少数。如何选一套称心的房子？在张家口楼盘看房之前，我们需要做什么准备呢？
1：明确买房目标
张家口买房考虑自住或者投资，关注周边配套和出行成本等因素；区域发展，是否成熟配套完善，优先选择靠近市区的住宅。
附近是否有大商场、是否紧邻地铁，如果步行10到地铁，交通将很便利。
2：新房PK二手房
张家口新房
缺点：位置偏远、配套不全、风险较大。
3：资金准备
1、首付
二套房首付是总房款的30%-50%，或者更高，要根据各城市而定。
2、税费
张家口楼盘需要交纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费、交易手续费；
二手房需缴纳总房款1%的契税（非满五房源，再交房款差价20%的个税）。
3、装修费
根据业主实际需求来定，普通带装修约为1000-3000元/平米。
4、张家口楼盘的选择
通常情况下，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
即使同比张家口房价要高，但是选择有保障。
5：考察配套设施
配套设施完善与否与生活质量直接挂钩，一个完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣食住行等日常生活所需的基础设施，如菜场、超市、地铁、公交车站、学校、社区医院、洗衣房等等。
6：划定面积
确定张家口楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子，如单身小窝、幸福婚房、三口之家。
在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或者首次购房144平米以上，按总房款3%缴纳。
7：签订合同
“两书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。其中《住宅质量保证书》尤为重要，相当于房屋保修卡，与合同具有同等效力。
签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损坏等房屋质量问题提供2个月到一年的保修服务。
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