[摘要] 据张家口市房管局公布的10月张家口房地产市场数据月报显示，截止到10月31日，10月张家口市主城区商品住房当月成交面积94647.87平米，成交套数890套。
据张家口市房管局公布的10月张家口房地产市场数据月报显示，截止到10月31日，10月张家口市主城区商品住房当月成交面积94647.87平米，成交套数890套。
从张家口市区销售量可以看出，张家口房地产10月份的销售业绩也是很不错的，但是与9月的张家口主城区商品房成交量1077套相比，确实少了不少。
从下面9/10月的销量表格就能看出！
由此可以看出张家口楼市的销售热度在逐渐削减。
10月份的张家口房地产销售业绩已经再走下坡路了，那么11月份的房产销量又会如何呢？
10月份的张家口市区商品房销量下降，一方面受到当地市场效应的影响，一方面也受到国家对于房产方面的调控政策的影响。
11月的张家口房地产市场也将走下坡路。一方面受到国家出台相关的政策对房地产调控的影响。另一方面目前张家口市区新盘少，部分楼盘已无房，张家口房地产市场也将步入淡季，因此11月以后的房产销量都将可能走下坡路！
以上仅供参考！！！
销售淡季的张家口市民购房策略：
临近年底，张家口房地产基本上就步入淡季，开发商都希望抓住销售时机，年底冲量。而购房者斟酌各家优惠力度的同时，面对楼市的江湖混战，更要听听成功置业者的买房“秘籍”，选择适合的房源，并对户型合理利用，让房子“动起来”。
张家口房地产基本上就步入淡季，正是你的购房好时机！
小户型
低总价小户销售的“常青树”
户型优势：总价低、好租、好卖
市场背景：单价高、总价低，是今年市场小户型的突出特点。据调查，市场上现存的小户型主力供应面积为40~70平方米。当年，楼市正火的时候，小户型更是以“物美价廉”的好声誉博得满堂彩。如今，繁华地段的小户型越来越少，即便有，不菲的价格也让人望而生畏;位置稍靠城边的小户型，价格相对容易让 人接受，但细心的人不难发现，一个项目的小户型单价会略高于90平方米以上户型的单价。目前，市场中的小户，依然是每个项目产品线中不可或缺的一员，同 时，低总价也让其成为销售中的“常青树”。
中等户型
首次置业改善人群都合适
户型优势：房源多，选择大
市场背景：纵观整个购房人群，首次置业和改善需求一直是支撑市场的主力军，在12月份淡季购房的群体中，他们也依然占有购房市场的大块份额。由于 “限购”，让很多置业者更加珍惜购房机会，选择一步到位，这就决定了90平方米~140平方米的中等户型变得炙手可热，而且，这个面积区间囊括的房源类型 多种多样，能满足不同人群的置业需求。
高端人群的选择
户型优势：面积大，功能全，舒适度高
市场背景：在目前的市场中，140平方米以上的大户型需求群体越来越多，这类产品以往主要以别墅为主，近年来，为了更好地满足高端人群的需求，便出 现了大平层产品。大户型的需求群体，一般在买房问题上比较从容，因为这部分人群一般经济条件较好，生活富足，因此对房屋的要求就更多，如：面积够大、功能 更全、产品舒适度更高等等。
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