[摘要] “十一”楼市新政已经满月了，曾一度火爆的房地产市场在10月降温显著，“楼市四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑。但调控的步伐从未停止，这次，连 也发声了！
“十一”楼市新政已经满月了，曾一度火爆的房地产市场在10月降温显著，“楼市四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑。但调控的步伐从未停止，这次，连 也发声了！
放出一个重大信号！
中共 政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。
这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。
在经济学家李稻葵看来，目前中国经济大的资产泡沫是房地产，不过，这并不代表货币政策转向。他认为，未来，如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济大的一个威胁。
新一轮楼市调控正在全面上演！
统计数据显示，10月份，北京市商品住宅（不含保障房和自住房）实现成交8508套，环比上月减少41%，创造了近5个月新低。
“国庆新政”之后，楼市降温显著，但调控的步伐从未停止。
28日，上交所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类 的函》，要求对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类 。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地，发行人应就此出具书面承诺， 机构将持续 发行人履行承诺的情况。
31日下午，楼市再传大消息！
深交所日前发布了“函”。规定了房地产、煤炭和钢铁企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。同时， 函同样明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。业内人士表示，这对抑制土地资产泡沫产生积极作用。
如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：
1、境内外上市的房地产企业；
2、以房地产为主业的 企业；
3、省级 （含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方 所属的房地产企业；
4、中国房地产业协会 前100名的其他民营非上市房地产企业。
即便是上述四类企业之一，如果财务指标（5项）不达标，也未必能获得发债机会。
对于符合基础范围要求的房地产企业， 函还通过五项综合指标评价做进一步遴选，将房企划分为正常类、关注类和风险类。这五项指标为：近一年末总资产小于200亿、近一年度营业收入小于30亿、近一年度扣除非经常性损益后净利润为负、近一年末扣除预收款后资产负债率超过65%以及房地产业务非一二线城市占比超过50%。
中国楼市历 三大低谷
在过去十年中国楼市与重点城市楼市的演变中，曾经历过三轮房地产短周期的低谷。
轮低谷，2006年7月，上海领跌，当时，上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次领跌，成为房价下降为明显的城市。
第二轮低谷，2009年3月，深圳跌幅大，房价跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅陇镇初期每平方米叫价1.8万元，到了四期，他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号。
第三轮低谷，2012年6月，温州领跌，且此次的下跌持续了26个月，这一轮温州楼市的“跌跌不休”引发了高价楼盘滞销、普通楼盘 ，楼市陷入价格战，面临巨大的去库存压力。
回看历史，再着眼于当下，中国楼市将走向何方？
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