[摘要] 近期，张家口很多小区都发生物业乱收费的现象，前段时间是前进海纳都，近期这不，又有张家口楼盘弘鼎庄园发生类似事件，究竟是怎么回事呢？当我们遇到物业乱收费的现象我们该如何处理呢？张家口房天下为您支招哦！
近期，张家口很多小区都发生物业乱收费的现象，前段时间是前进海纳都，近期这不，又有张家口楼盘弘鼎庄园发生类似事件，究竟是怎么回事呢？当我们遇到物业乱收费的现象我们该如何处理呢？张家口房天下为您支招哦！
近期小编在网上看到一个帖子，这个帖子反应了张家口楼盘弘鼎庄园小区乱收费的现象。据了解发这个帖子的网友就是弘鼎庄园的业主。
以下图片就是该网友对弘鼎庄园小区物业乱收费不作业叙述！
下面并有许多业主跟帖，由此可以看出，该小区物业乱收费现象还是比较严重的！
更有业主列出了，张家口楼盘弘鼎庄园乱收费不作业的6条“罪证”！
以下是张家口弘鼎庄园某业主列举弘鼎庄园不作业的6项！
1：拿钥匙前物业收取采暖费、燃气入户费和有线费；
2：房屋窗户严重变形，玻璃破碎，物业收取了物业费，却不管 ；
3：房屋地基下沉；
4：新入住业主需要多缴纳一面暖气费给供热，才可以缴当年暖气费；
5：房屋在房管局查询是抵押或查封的状态 ；
6：拿房屋契税票，强制要求缴纳物业费，不缴费，不给契税票 。
网友吐槽张家口楼盘弘鼎庄园的跟帖太多了，就不为大家一一列举了！
都说买房是大事儿，现在房价高高在上，买套像样的房子真是要透支一辈子积攒下来的银子，尤其是对于老人而言更是如此。其实比买房更大的事儿是买房时一定要选好其相关配套的物业公司，才是长久之计。如果物业公司不靠谱那就等着各种纠纷上门吧，业主真心伤不起啊。如果真碰上了这样的物业公司，业主如何维权？
继续往下看！
律师分析：
根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
对此，高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
建议：
如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
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