[摘要] 从前觉得限购对于张家口这个小城很远，可是就在12月月初，张家口楼市怀来限购，此文一出，多少被惊到了？“无房有贷款记录”、“以家庭为单位”，张家口买房以后这样的句子，你一定会遇到。这些限购词汇具体指什么吗？房天下为您解答。
从前觉得限购对于张家口这个小城很远，可是就在12月月初，张家口楼盘怀来限购，此文一出，多少被惊到了？“无房有贷款记录”、“以家庭为单位”，张家口买房以后这样的句子，你一定会遇到。这些限购词汇具体指什么吗？房天下为您解答。
1、什么是以家庭为单位？
是指以整个家庭作为一个计量单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已满18岁的成年人，那么孩子本人可以单独看成一户。
注：如果张家口买房，房产证上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再买房，算个人的第二套房。
2、 家庭住房如何认定?
张家口楼盘界定“家庭住房”，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房。举个例子，夫妻两人有一套房产，他们有一个孩子，孩子已经成年，也有一套房。根据上述所说的成年的孩子，可以单独看成一户。那么，夫妻两人的这一套房子，可以认定为家庭住房。
3、 非本市户籍居民家庭如何理解？
家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有张家口市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有张家口市行政区划范围内户籍，具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。
4、 首套房/二套房怎么界定？
①张家口买房家庭购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再在张家口买房办贷款就可以算作“首套”。
④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付至少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
5、 无房有贷款记录指什么？
是指目前名下无房，但是之前有过贷款记录。比如，市民买了一套小房子，办理了贷款，后来将其卖掉了，其名下则无房，但有一次贷款记录。
6、 无房无贷款记录是什么？
张家口楼盘这种情况：一是指个人没有买房子，也没有贷款过。二是指个人买了房子，是全款买的，没有在银行贷款，现在房子卖掉了，名下无房产。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
