[摘要] 怀来楼市限购，12月8日政府文件升级版再次曝光，对怀来在售楼盘进一步细规！随着新《实施意见》的印发，《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（怀政〔2016〕60号）同时止废。
房天下12月初连发两文，关于怀来楼市限购政府官方文件，并分析怀来房价过快激增而遭限购的原因。怀来楼市限购，12月8日政府文件升级版再次曝光，对怀来在售楼盘进一步细规！随着新《实施意见》的印发，《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（怀政〔2016〕60号）同时止废。
12•8怀来县人民政府文件原文如下：
为进一步规范我县房地产市场秩序，促进房地产市场有序健康发展，根据住房和城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）和《张家口市关于依法查处商品房违法预售行为的通知》要求，结合我县实际，制定实施意见：
具体措施：1、已拥有1套住房的本县户籍居民，有购房需求的（含新建商品住房和二手住房），购置第二套住房，首付款比例不得低于35%；已经拥有两套住房的，购置第3套住房，首付比例不得低于50%；已拥有3套住房的，暂停向其新售住房。
2、非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在我县无住房且满足一下条件的（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。
分析：新意见将本地常住人口具体划分，本地人购买二套房的首付比例上调，既照顾到普通家庭二次置业的需求，同时抑制本地人过多“屯”的想象；非本地的购房者，需在怀来有工作和社保等才有购买条件，对投资客“过热炒房”也起到一定的限制作用！
一、加强商品房预售许可管理
县住房管理部门要按照法定程序和许可条件，严格把好商品房预售许可关。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的企业，不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，县住房、食品和市场监管等部门要严格进行查处，责令其限期整改。
新意见补充：商品房销售明码标价，实行一套一标，其标价方式和标价内容，必须在政府价格主管部门审核备案并严格按照申报价格明码标价对外销售。
分析：怀来在售楼盘价格需备案后方可销售，是不是将对开发商随意加价销售起到敲山震虎的作用呢？
二、加强对商品房预(销)售活动的动态监管
县住房管理部门要进一步完善商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。商品房基本情况、销售进度、权利状态等预(销)售信息应及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，县相关部门按各自职责依法从严查处。
分析：从根本规范房地产经营企业，严厉杜绝炒房的现象，解铃还须系铃人，希望对商品销预售的监管，能让怀来楼盘房产交易越来越健康！
三、加强商品房预(销)售合同管理
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利。商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。房地产管理部门应严格预售合同登记备案制度，落实购房实名制。对房地产销售过程中实施合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为，县住房管理部门可暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等房地产交易手续；县食品和市场监管部门要加大对合同违法和侵害消费者权益行为的查处力度。
分析：提出对消费者的保护，拒绝“霸王条款”！
四、加强房地产销售代理和房地产经纪监管
凡是实行代理销售商品住房的，应当委托在县住房管理部门备案的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示。不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息。全面推行房地产中介服务人员持证上岗制度，对未取得资质证书、超范围从事中介业务以及中介行为不规范的房地产中介服务机构，要停止中介业务。
分析：从房产开发到后期销售，房产中介起到不可忽视的作用，中介谈项目重新议价销售，也是炒热房价不容忽视的一个因素，适时加大对房产中介的要求，不仅是对炒房的“打压”也是对怀来楼市的规范！
五、加强购房资格审查
县内房地产开发企业、经纪机构要严格执行规范房地产市场秩序有关政策要求，对非本县籍居民是否在我县拥有住房进行严格审查，加强对购买人提交的家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、房产信息、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等进行严格审核。发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理售房手续。县住房管理部门要对县内房地产开发企业、经纪机构递交的材料进行核查。发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理网上签约手续。
分析：楼市交易，买卖双方一直是“周瑜与黄盖”的关系，不仅对房地产整个体系要规范，更多的是对存有“投机”心理的购房者，提高购房门槛与审核标准，在“炒房者”中希望可以降温！
除了发布怀来楼市限购信息，进一步细化购房者在怀来楼盘购房的条件，怀来县政府文件对加强商品房预售许可管理，对商品房预(销)售活动的动态监管，商品房预(销)售合同管理，房地产销售代理和房地产经纪监管，加强购房资格审查、严格规范市场交易，维护消费者合法权益等相关内容作出更明确的规范。
2017年怀来楼市将何去何从，还会像今年一样“一片大热”吗？和房天下拭目以待吧！
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