[摘要] 2017年新年将至，回看2016年的张家口房地产市场可谓是“风生水起”，轰轰烈烈的棚户区改造、一线房企的纷纷入驻、怀来限购等一系列的房地产大事件的发生，使得张家口房地产市场热度不减。以下10大关键词也许可以概述2016年一整年张家口楼市的“纷纷扰扰”。
2017年新年将至，回看2016年的张家口房地产市场可谓是“风生水起”，轰轰烈烈的棚户区改造、一线房企的纷纷入驻、怀来限购等一系列的房地产大事件的发生，使得张家口房地产市场热度不减。以下10大关键词也许可以概述2016年一整年张家口楼市的“纷纷扰扰”。
关键词一、房价上涨
张家口房天下数据统计显示：2016年1月市区楼盘均价为6500元/平米，12月楼盘均价为9600元/平米，全年共计上涨约3000元/平米，涨幅高达47.6%，为2015年房价涨幅的2倍，上涨幅度与几年前的张家口楼盘均价相当。张家口房价的上涨速度大大超出了普通老百姓的承受能力。业内认识表示，张家口未来几年的房价仍会稳中有增。
关键词二、怀来限购
怀来县政府于2016年11月30日印发了《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。该通知规定：自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。12月8日，怀来县关于楼市限购文件升级版再次曝光，对怀来在售楼盘进一步细规！随着新《实施意见》的印发，《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（怀政〔2016〕60号）同时止废止。
1、已拥有1套住房的本县户籍居民，有购房需求的（含新建商品住房和二手住房），购置第二套住房，首付款比例不得低于35%；已经拥有两套住房的，购置第3套住房，首付比例不得低于50%；已拥有3套住房的，暂停向其新售住房。2、非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在我县无住房且满足以下条件的（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。
关键词三、一线房企纷纷入驻
1、 北京鸿坤地产携10亿资金参与张家口纬一中路棚户区改造
10月19日，张家口市经开区管委会与鸿坤地产就纬一中路两侧城中村改造项目达成协议，进行现场签约，鸿坤地产向经开区管委会提供10亿元人民币的棚改投资资金，总拆迁面积达到780亩，规划用地面积45万4千平方米，用地总面积680亩，拆迁项目将于2017年启动。
2、上市房企荣盛发展参与宣化高铁新城建设
10月21日，宣化区人民政府与荣盛发展签订《宣化区高铁新城项目合作开发框架协议》，双方将就宣化区高铁新城土地整理与基础设施建设展开战略合作。高铁新城位于宣化城区北侧，将依托柳川河水线，构建柳川河湿地走廊，通过风情商业街、滨水康养社区、高端度假酒店、山地运动公园、水上码头等项目的建设，打造一座“商务休闲、活力多元、康养宜居”的现代新城。高铁新城占地约2.88平方公里，预计可整理出住宅用地约1500亩，商服用地约300亩。
3、国家绿色智慧能源示范小镇项目落户张家口下花园
9月7日，国家电网公司全资子公司鲁能集团与张家口下花园区政府在北京签约，标志着总投资300亿元的国家绿色智慧能源示范小镇项目落户下花园区。
除了鸿坤与荣盛的大动作以外，恒大与碧桂园的项目也创造了张家口楼市的新景象，开盘即售罄！
关键词四、棚户区改造
张家口市把加快城中村、棚户区改造作为破除城市内部“二元结构”、改善老城区居住环境、提高居民生活质量的重要任务来抓，决定从今年开始，组织实施棚户区改造三年攻坚行动，计划完成棚户区改造项目438个，共12.5万户。张家口市现有城中村、棚户区400余个、涉及十余万户，此次棚户区改造三年攻坚行动明确了改造范围，即城镇范围内使用年限较久，房屋质量差，建筑安全隐患多的城镇危陋住宅区；不能保证居住和使用安全的城市危房；城中村、城郊村；符合条件的改造搬迁村庄。计划2016年改造棚户区191个5.1万户；2017年改造棚户区169个4.4万户；2018年改造棚户区78个3万户。
关键词五、“房11条”出台
为加强商品房预售管理，规范商品房交易市场秩序，切实维护商品房交易双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规，结合张家口市实际，2016年11月11日，张家口人民政府针对商品房违法预售行为出台“房11条”，加大对张家口房地产市场违法销售的查处力度。
关键词六、严查二手房中介
为进一步加强房地产中介服务机构管理，规范房地产经济行为，建立公平的房地产市场交易环境，切实维护群众合法权益，根据住建部《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》（建房函[2016]111号），张家口住建局开展了房地产中介专项整治行动。在这次检查中发现部分未取得工商营业执照且未在住建部门备案的违规中介，住建局已报请各区工商部门对其予以处理。
关键词七、土地市场
在土地入市方面，怀来地块成了开发商争抢的“香饽饽”，热度不减，11月曾创造了10日之内，成交19宗土地的历史。同时，位于桥东区杨家坟北路的地块，宗地面积：72923.42平方米（约109亩），终以8亿元的成交总价成为了2016年的“地王”。
关键词八、张家口中心城区实施不动产统一登记！
不动产统一登记在张家口市正式实施，首本《不动产权证书》颁发。9月18日上午，受企业委托来办理经开区某地的不动产登记的孙先生领到了我市颁发的首本《不动产权证书》，标志着不动产统一登记在我市正式实施。自9月14日起，我市桥东区、桥西区、经开区实施不动产统一登记，国家规定的过渡期内农村土地承包经营权、林权、水权暂仍由原发证机关办理，过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。
关键词九、行政区划调整
5月4日，《国务院关于同意河北省调整张家口市部分行政区划的批复（国函〔2016〕5号）》：
撤销张家口市宣化区和宣化县，设立新的张家口市宣化区，以原宣化区和宣化县的行政区域（不含沙岭子镇、大仓盖镇、姚家房镇、东望山乡）为新的宣化区的行政区域，宣化区人民政府驻建国街街道永安街8号。
撤销万全县，设立张家口市万全区，以原万全县的行政区域为万全区的行政区域，万全区人民政府驻孔家庄镇民主街2号。
撤销崇礼县，设立张家口市崇礼区，以原崇礼县的行政区域为崇礼区的行政区域，崇礼区人民政府驻西湾子镇长青路30号。
将原宣化县的大仓盖镇、东望山乡划归张家口市桥东区管辖，将原宣化县的沙岭子镇、姚家房镇划归张家口市桥西区管辖。
关键词十、张家口首付比降至20%
1、 首套房政策
张家口的居民家庭，首次购房且是购买普通住房而申请个人商业贷款，首付比例降低了5%，由之前的30%的首付比降至25%；
2、 二套房政策
不仅仅是首套房，二套房首付比例政策也发生了变化。很多购房者名下已经有一套房产，为了改善居住条件想要购买第二套房而申请商业性个人贷款，首付比例较之前下降了10%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
