[摘要] 在各位朋友在张家口买房过程中肯定都会接触到住宅和公寓，40年产权的公寓和70年的张家口楼盘到底有什么区别？又有哪些利弊，今天我来给大家讲解一下。
在各位朋友在张家口买房过程中肯定都会接触到住宅和公寓，40年产权的公寓和70年的张家口楼盘到底有什么区别？又有哪些利弊，今天我来给大家讲解一下。
区别一：张家口楼盘住宅年限是70年，公寓是40年，住宅可以落户，公寓不可以，这是大的区别。 满了年限怎么办呢？根据中国土地使用法的规定，房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。
但是这里我们不得不说个很现实的问题，中国的房子哪儿还住70年哦，现在的房子质量，住个2,30年就差不多了，到时候就要买新房子了。而且公寓有个大优势，如果以后拆迁，住宅是一比一赔付，公寓属于商用住宅，国家按照一比三赔付。
区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，有的公寓水电还是按照民用的来算，这并不会增加以后的生活成本。
区别三：在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
区别四：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响，公寓首付5成，住宅首付3成。
区别五：公寓的价格比住宅普遍要低三分之一，买一套小型公寓就30多万，50万可以买个套三，每月稳定，坐当婆。
以上就是张家口楼盘产权年限的区别，我想对张家口买房者和投资者均能有所帮助吧！
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