[摘要] 2016年，是环京楼市开创黄金时代的元年。做出这样的结论，不仅仅因为经过一年的楼市成长，燕郊均价30000元/平方米，香河、大厂、固安均价20000元/平方米。更是因为，在京津冀一体化效应下，环京楼市将迎来持续多年的历史机遇。张家口楼盘也将受其影响吗？
2016年，是环京楼市开创黄金时代的元年。做出这样的结论，不仅仅因为经过一年的楼市成长，燕郊均价30000元/平方米，香河、大厂、固安均价20000元/平方米。更是因为，在京津冀一体化效应下，环京楼市将迎来持续多年的历史机遇。张家口楼盘也将受其影响吗？
张家口城镇化在继续，人民群众收入水平在提高，消费在升级，过去房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，特别是京津冀一体化国家战略政策红利下，环京楼市2016-2025黄金十年开启，将见证新一轮中国经济奇迹。
【一】环京区域持续增长的人口，是环京楼市发展的坚实基础
众所 ，房地产业发展的决定性因素是实际需求。环京区域愈来愈多的人口增长将成为环京楼市上涨的坚实基础。据北京“十三五”规划纲要，北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。而2015年末北京常住人口已达2170.5万人，若按照2015年自然人口增长率3.01%来算，到2017年末常住人口就将超过2300万人，所以今年北京市政府采取多种方式加大了市区人口的调控力度。
目前，仅朝阳区就较去年疏解了近10万人及25万流动人口。而对于众多老北漂来说，事业和朋友圈已然都在北京，不可能真的离开，极具位置优势的环京区域就成了他们定居地。环京重镇燕郊就是很好的例子，早些年的燕郊只是一个人口3万多的寂静小镇，而目前燕郊常住人口已达近百万。随着北京对首都非核心功能的疏解，环北京区域需要承接日益增多的产业功能，环北京楼市则成了被疏解产业人员购买新房的主要目标区域。
而张家口怀来也将成为北京疏散产业人员压力新的接盘侠，从2016年怀来楼盘大热的趋势中就可以看出！
【二】京津冀一体化持续推进，环京城市与北京同城效应日益凸显
从房地产市场的角度来讲，相邻城市房价会有愈发接近的趋势，如北京通州和燕郊、北京大兴和固安、永清、怀来等。首都行政中心东移——北京副中心通州的设立，京津冀区域更能在受政策红利的基础上与房地产市场产生更大的关联效应。同样，随着区域经济一体化的发展，基础设施建设日趋完善，同城效应将日益凸显，这些区域内的房地产市场将迎来新一轮的市场发展机会。
另外，随着首都新机场不断建设完善、更多产业向环京疏解等，这些区域都将是房企重点布局的市场区域，导致区域市场持续火热，奠定环京楼市长期投资价值。
再者，长期以来，北京房价持续高位以及严格的限购政策，也致使部分刚性需求和投资需求向北京周边城市外溢。据北京市规划委相关数据，2016年北京共完成26宗经营性土地交易，这是近5年北京供地低值。随着北京城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。尤其是今年，受到京津冀协同发展等概念影响，大北京区域价值日益凸显，来自的购房者都将目光瞄准了这些区域。受到购房者关注的区域也无一例外地出现了跳涨的情况，房价纷纷突破区域历史高点。
而张家口房天下12月发文，怀来土拍一月成交19宗，张家口楼盘大量的土地供应，将缓解京城近郊紧张的供求关系。
张家口房天下认为北京作为首都，其巨大的住房与投资需求，将直接利好周边城市群发展，环京城市圈、京津冀城市群将迎来历史性的发展的机会。同时伴随着区域内高铁、高速、地铁等便捷的高速交通的通车，使得北京至周边城市如廊坊、固安、永清、涿州等河北城市的时间上再缩短，京津冀1经济圈已基本形成。让我们一起期待环京楼市黄金十年的精彩表现。和张家口楼盘在政策红利辐射下的健康长远发展！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
