[摘要] 楼市调控政策层出不断，也没挡住张家口2016年拿地热情。张家口楼市红红火火的过了一个年，张家口房价一直不见“跌”，如此高额的房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？
楼市调控政策层出不断，也没挡住张家口2016年拿地热情。张家口楼市红红火火的过了一个年，张家口房价一直不见“跌”，如此高额的张家口楼盘房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？
钢筋：40~75kg/平方米，160~300元/平方米
混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~160元/平方米
砌体工程：60~120元/平方米
抹灰工程：25~40元/平方米
外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米
室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米
电梯工程：40~200元/平方米
人工费：130~200元/平方米
室外配套工程：30~300元/平方米
设计费：15~100元/平方米
监理费：3~30元/平方米
广告代理费：30~200元/平方米
土地费：折算房价200~525元/平方米
土地税费：一般为土地费的15%左右，100~500元/平方米
项目建筑设计流程图如下：
项目施工及监理流程图如下：
如此算来，张家口楼市多层普通商品住房，在土建阶段的建安成本在1200元/平方米左右（各地材料价格不同，会造成浮动）。小高层与高层普通商品房，在土建阶段的建安成本在1500~1800元/平方米左右，根据地段不同，相应拿地成本也不同，会平分在每一平方上，其造价也不同。
张家口房天下盘点2016年张家口土拍情况一文《2016年张家口土地市场成交85.92亿》，
成交金额与土地面积均位居榜首的张家口楼市——怀来县，成交金额约28.98亿，成交土地面积约12562073.31㎡，平均拿地单价约2306.82元/平米。
成交金额位于“榜眼”的张家口楼市——桥东区，成交金额约11亿，成交土地面积约327035.07㎡，平均拿地单价约3363.55元/平米。
成交面积位于“榜眼”的张家口楼市——万全区，成交金额约7亿，成交土地面积约931376.4㎡，平均拿地单价约1100元/平米。
张家口楼市拿地成本加建安成本之和，大致可算出张家口房价成本，而张家口房天下2016年12月各区县房价入下：
2017年新年张家口楼市问答，张家口你的房价应该定多少才合理？
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