[摘要] 环京热门区域2017年谁要红？9·30楼市新政策出台，环京楼市会因此收到打压吗？环京四小龙——香河、燕郊、固安、怀来2017年谁能笑到后？张家口怀来楼市会因为限购风而险遭淘汰吗？怀来楼盘有何竞争优势？
环京热门区域2017年谁要红？9·30楼市新政策出台，环京楼市会因此受到打压吗？环京四小龙——香河、燕郊、固安、怀来2017年谁能笑到后？张家口怀来楼市会因为限购风而险遭淘汰吗？怀来楼盘有何竞争优势？
2016年11月30日，为进一步规范怀来县房地产市场秩序，怀来县政府印发了《怀来县人民政府关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定非本县户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
而从限购一个多月以来，怀来楼市成交量骤减，但这丝毫不影响开发商在怀来拿地的热情！之前张家口房天下发文《怀来挂牌成交19宗地限购也挡不住拿地的"劲头"》，而怀来楼市土地年成交量97宗，足见怀来楼市热度。
二、红利辐射——怀来楼市将“稳健发展”
只有进一步合理规范房地产交易市场，防止楼市“畸形”发展，怀来楼市才能稳健发展。
1、交通——路网发达
2016年11月28日，国家发改委批复《关于京津冀地区城际铁路网的规划修编方案（2015-2030）年》，到2030年，京津冀之间基本形成以“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络，未来将由24条城际铁路线路联通，总规模达3457公里。
2016年12月6日，密涿高速公路河北段正式通车，至此，北京大外环“七环”终于全线贯通。北京大外环“七环”又称首都地区环线高速，根据国家高速公路网规划，其全长约942公里，其中河北境内约850公里，由12条高速公路组成。
2、京津冀协调发展，点亮张家口
北京、天津要减肥，张家口要增肥，从人才技术支持到大型产业等纷纷落户张家口，张家口怀来因环靠北京，具有得天独厚的地缘优势。
3、京北生态新城，逐步完善
5+2产业模式，以新型技术产业为主导，怀来京北生态新城将成为闪耀“京畿”的一颗新星。
三、怀来房地产市场有何竞争优势？
1、一线房企纷纷入驻
从年初的恒大500亿注资京北恒大国际文化城，重组配套怀来周边配套，到年末华夏幸福基业斥资近4亿在怀来一举拿下10宗地。
一线房企的到来，不仅提高社区房屋建造质量而且充沛周边生活配套。关键这些开发商本身“自带光环”，走到哪里都是焦点，也能将所在区域发展水平提升！
2、区域住宅用地：怀来、固安住宅用地成交量远高于其他区域
2016年，环京区域中，怀来、固安在房地产市场火热的带动下，土地市场推出与成交量均远高于其他区域，成交面积分别为337万㎡和314万㎡；其次是香河，共成交163万㎡；其他区域成交均不足100万㎡。此外，燕郊受与北京城市副中心统一管控、统一规划的影响，2016年土地市场供应成交均为零。
3、怀来楼市土地溢价空间大
从土地成交来看，怀来、固安、香河区域商品住宅成交面积较大，预计2017年环京区域主要成交将集中在该类区域，同时房企在该类区域的竞争将更加激烈。同时武清、廊坊、固安、怀来等地商品住宅成交楼面均价上涨明显，溢价率突出，这将拉动2017年区域房价上涨空间。预计2017年，怀来、固安、香河、武清等地的房地产市场将迎来新一轮的“量价齐升”。
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