[摘要] 2016年在经济运行存在下行压力的情况下，房地产市场发展成为政府促消费、保投资所关注的重点。通过信贷政策与住房公积金政策的调整，房地产市场呈现逐步回暖的趋势，2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。
2016年在经济运行存在下行压力的情况下，房地产市场发展成为政府促消费、保投资所关注的重点。通过信贷政策与住房公积金政策的调整，房地产市场呈现逐步回暖的趋势，2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。
从长期来看
人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响，新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格将长期处于上升区间。
从短期来看
宏观经济运行下行压力大，固定资产投资处于低速增长；货币政策有收紧趋势，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产投资将持续增长，房地产新开工面积保持低速增长，商品房待售面积有所下滑，土地供给增加，房地产企业流动性充足；房地产市场需求方面，受到限购限贷政策的影响，预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑；房地产市场政策采取“分类调控、因城施策”的策略，抑制投机需求，促进稳定增长；后，在维持现有政策的不变情况下，受人民币贬值预期、美元加息等影响，房地产市场仍然会形成看涨预期。
在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。
1在房地产投资方面预计2017年房地产开发投资完成额约为106320亿元，同比增长5.4%，涨幅同比上升0.3个百分点。
2在房地产需求方面预计2017年商品房销售面积约为147399万平方米，同比增长0.5%，增幅下降约13.6个百分点；住宅销售面积约为130829万平方米，同比增长1.1%，增幅下降约14.0个百分点；商品房销售额约为113304亿元，同比增长3.9%；住宅销售额约为97277亿元，同比增长5.3 %。
3在房地产供给方面预计2017年房地产新开工面积177934万平方米，同比增长6.2%。在房地产价格方面，预计2017年商品房平均销售价格为7687元/平方米，同比增长3.4%，增幅较2016降低约6个百分点。住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%，增幅较2016年下降约8.6个百分点。
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傻傻地等房价降？
那你就大错特错了，
2017年中国房价将上涨3.4%！
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