[摘要] ？五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售
很多购房者在购房屋的时候多考虑五证是否齐全。而真正了解五证具体哪五个证件，其中的重要程度如何，知道的似乎又很少。张家口楼盘金蔚华府，目前五证齐全，现已公开发售。
五证包括哪几个证件？
五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
《国有土地使用证》
重要程度：★★★★★
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。《土地使用证》是非常重要的物权，如果不按合同办理《土地使用证》，可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。
《商品房销售(预售)许可证》
重要程度：★★★★★
《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由住房保障和房屋管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。
重要程度：★★★
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，由规划局核发，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，开发商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
按照有关规定，房地产开发商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件也属于无效。
重要程度：★★★
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据，由市规划局核发。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
房地产开发商如果未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
《建设工程施工许可证》
重要程度：★★★
《建设工程施工许可证》，又名《建设工程开工证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
金蔚华府项目部分《建设工程施工许可证》
项目介绍
张家口楼盘金蔚华府项目是由河北卓正房地产开发集团有限公司开发承建，保定市建筑设计院设计，在蔚县倾力打造的一个高品质健康宜居社区。卓正地产属于国家一级资质，曾在保定、内蒙、甚至北京开发过多个项目，并获得过房地产综合性奖项——广厦奖。 金蔚华府项目位于蔚县南部生态文化新城，东临剪纸村——南张庄村，南邻框架路（通元路），西邻玉泉街，北面与瑞辰福地小区相望，在南牌楼、景仙门、鼓楼中轴线上，周边交通发达，随着县政府对南部文化新城的规划，南部新城区将会成为蔚县未来几年的发展重心。 金蔚华府项目楼体建筑风格为新中式建筑风格。在设计理念上尊重蔚县历史文脉，汲取当地建筑元素，如中式坡顶(顶层保温、隔热效果好、排水效果好)、龙纹回纹、镂空砖花等中式符号的运用，形成尊贵典雅的建筑风格。在景观设计采用了中国古典园林的造园手法并融入了现代的景观元素。本项目体现以人为本的理念，设水系景观，循环流动，每个楼间设甬路、广场、坐凳等，体现人与景观融为一体。同时，小区在绿植方面也很讲究，采用多种绿植搭配，高低错落，高品质小区搭配高品位景观，让你的居住环境更加舒适。 小区内设有社区幼儿园，这样大大节省了我们家长所付出的时间和精力，接送的问题可以迎刃而解；小区内还设置一个健康会所，将来居民可以在这里享受一些健康服务的设施和空间。
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