[摘要] 涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。
春节过后，几个城市升级调控。3月初，河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购，杭州限购升级。
涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。
个阶段：2016年3月25号，深圳、上海出台调控政策；3月份到9月底之间，有个别城市出台调控政策，包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。
第二个阶段：9月底，中央统一部署，16个城市统一行动调控房价，纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温，但个别地区楼市依旧火爆。
第三个阶段：春节之后，北京的对学校周边的房子需求非常热，环北京的楼市依然高烧，杭州量价齐升，于是上述几个城市出新政，限购。
涿州处于离北京市区五、六十公里以外的环京地带，房价涨幅比较明显。去年二季度，廊坊的“北三县”和固安限购，下半年张家口的怀来限购，现在涿州限购，还有保定的涞水、张家口的崇礼区也限购，这样环北京周边（除了偏远的承德）基本都限购了。
这说明北京这一波行情比较火爆，尤其是在京津冀协同发展的大背景下，风口大、有炒作的概念。但是中央抑制房价的决心非常明确，不希望房价泡沫继续扩大，因此比较热的城市都会调控。按此逻辑，像北京、广州房价比较热，也可能会进一步升级调控。
北京和环北京地区楼市还是被看好，但就短期而言，房地产市场是呈短周期波动的，凡是前面一年、一年半房价暴涨的城市，都透支体力，在调控之下，未来一两年楼市都会下调、降温。
尤其是那些人口导入慢、产业较弱，投资、投机需求比较旺盛的地区，降温的时候就会比较明显。
所以，我认为环北京，尤其是离北京比较远的一些板块，在未来一年到两年，市场会出现比较明显的调整，请大家拭目以待。
环京地区在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，这是的暴涨。在历史上，在这么短的时间内从未出现过这么大的涨幅。
随着市场的复苏和反弹，随着京津冀协同发展的利好，环京地区应该涨，但涨幅超过100%甚至150%，在短期内透支了体力，存在短期泡沫，这是我的定性分析。
随着调控的展开，未来一年到一年半，环京地区会经历一次房价下跌，下跌幅度我暂时预计有20%左右。除非本地刚需，否则暂时不宜入市了。
注意：两会上公布的2017年政府工作报告中，对于房地产调控阐述，明显多于去年两会。去年以去库存和支持自住为主方向，今年以分类调控和三四线去库存为主方向。
2017年政府工作报告中涉及房地产的内容：
因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
2016年政府工作报告中涉及房地产的内容：
深入推进新型城镇化。城镇化是现代化的必由之路，是我国大的内需潜力和发展动能所在。今年重点抓好三项工作。一是加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全"人地钱"挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
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