[摘要] 随着2017年全国两会的正式召开，一二线城市楼市走向成为大众关注的热点话题。其中，环京热点区域的逐步限购，以及土地市场的集中开闸已成为上周的热点话题。
随着2017年两会的正式召开，一二线城市楼市走向成为大众关注的热点话题。其中，环京热点区域的逐步限购，以及土地市场的集中开闸已成为上周的热点话题。
2017年3月1日，紧邻北京的京西南涿州宣布房地产限购政策，要求非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含二手房），且首付款不低于30%。本地户籍居民家庭购买第二套住宅时首付比例不能低于50%。紧随其后的3月2日，同样是紧邻北京的京西南另一个区域涞水也宣布限购，涞水限购政策包括非涞水本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%、非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明、本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%等内容。至此，环京50公里范围内的北三县、固安、涿州、涞水等“圈”正式形成一个限购闭合圈。
遏制投资保护刚需
一位业内人士认为，这一次的限购政策是继去年10月廊坊北三县等地推出限购政策的一种延续：“去年廊坊北三县限购，以及张家口怀来县都实施了限购政策。但是，总体来看，由于仍有一些资金投向环京楼市，涿州、涞水等地房价上涨明显，所以这次调控政策出台也是为了降温楼市。”,层层加码的限购政策会影响刚需吗？对此，业内人士表示，涞水、崇礼的限购政策无论是对本地还是外地的刚需购房者影响都不大，主要是针对环北京楼市投资客的一种遏制。
“从涞水、崇礼的限购政策来看，对刚需应该没有太大影响，主要是对投资者，预计市场可能会有短期降温，长期走向，还要看后期是否有更严厉的政策出台。”业内人士说。
环京部分区域房地产市场仍被看好
从调控政策后的市场情况看,由于有京津冀一体化和通州副中心概念,部分区域房地产市场仍然被看好。目前环京地区尚未限购的只有宝坻、永清和蓟县从2015年年底开始，伴随着京台高速和新机场这两项利好的落地，永清房价就进入了快速上升通道。目前区域多个项目销售均价已经达到了1.6万/平左右。
下面为环京地区8个县市出台限购政策盘点
1、廊坊(含三河、大厂、香河、固安)
2016年4月1日晚，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，规定非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。其中，调控范围包括三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。
2、武清
2016年9月30日，天津市出台楼市新政，实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
3、怀来
2016年11月30日，怀来县发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，非本县户籍居民限购1套住房，即：非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
4、涿州
2017年3月1日，涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后，又一个实施限购政策的环京城市。
5、涞水
2017年3月2日，涞水县出台楼市限购政策，涞水此次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
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