[摘要] 张家口崇礼限购了、怀来限购了，张家口主城区及其他区县是否面临着限购，大家不得而知，但是仍然给不少想购买张家口楼盘的人们带来了不小的恐慌。因此很多人在限购与高额的房价下将小产权房列入了购买清单。小产权房究竟是什么呢？
张家口崇礼限购了、怀来限购了，张家口主城区及其他区县是否面临着限购，大家不得而知，但是仍然给不少想购买张家口楼盘的人们带来了不小的恐慌。因此很多人在限购与高额的房价下将小产权房列入了购买清单。小产权房究竟是什么呢？
小产权房，这种游离于市场体系之外的特殊房子，在国内形成了庞大的住房黑市。官方统计数据一直无法理清国内小产权房的具体数目。
前世的“便宜”
许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，小产权也存在着大量的现实购买人群，很多人当初选择小产权房都是因为它便宜，一般房价是同地段的一半，也不例外，说，“说实话，这里的基础配套设施很完善，门口就有菜市场，小区物业费甚至只要五毛钱。”据不完全统计，这个小区的业主累计已 过了两万人。
但所谓天下没有白吃的午餐，小产权房的“便宜”也带来了一系列诟病。
“转正”遥遥无期
多数小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，在一些地方，基层政府将原本非住宅属性的土地以住宅性质卖给开发商，地方财政可以多得几倍的土地收入。开发商再将房子直接出售给消费者，但产权证却不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房因为拿不到正式的房产证，即只有使用权，没有所有权。
一些买房者一开始也清楚“小产权”与“大产权”的区别，但总是希望自己的房子有朝一日能够“转正”成“大产权房”，然而十几年过去了，却还是遥遥无期。
赔了夫人又折兵
因为小产权房是不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时业主是没有办法得到拆迁补偿的。
小侃的一位阿姨本来在海南有一套房子，今年过年阿姨却说，海南的房子被强制拆除了，只因是小产权房，连补偿也拿不到。
针对市场上普遍存在的“小产权房”现象，侃家研究院认为，虽然小产权房便宜，但没有法律保护的后期风险不得不正视，这种畸形供需关系产生下的住房市场，消费者还需擦亮双眼，咨询专业人士具体分析。
选择土地权属性质清晰、五证齐全的商品房至关重要，《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》，这五证必不可少，另外《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这“二书”作为商品房买房合同的补充约定，是向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
目前解决历史遗留的小产权房会存在难度，但杜绝增量并不困难，通过公开透明的招拍挂市场获得的权属性质明晰的土地很难诞生出“小产权房”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
