[摘要] 在全国各地相继发布楼市限购令之后,针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。3月29日,住房城乡建设部发文要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。
据经济之声《央广财经评论》报道,房地产市场持续引发关注。在各地相继发布楼市限购令之后,针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。3月29日,住房城乡建设部发文要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。
规范房地产市场,出台限购限贷政策,是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么,从长期来看,如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。
抑制热点城市房价过快上涨,除了限购限贷政策,同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长,加快建立房地产市场健康发展的长效机制。明确公布政府短、中、长期土地利用和建设规划,合理引导居民流动。
在防范风险方面,一定要管好货币和土地两道“闸门”,改革土地供应制度,保持适度的房地产投资规模和增速,防控房地产和金融风险。而从根本上来说,供给侧结构性改革仍旧也是房地产市场发展的核心,只有通过大量提高市场供给能力,满足市场不同需求,做到高端有市场,中端有支撑,低端有保障,才能让房地产市场更加平稳,满足广大群众的住房需要。
市场秩序整顿,是除了抑制需求、增加供应之外,另外一类重要调控手段。有关整顿,相关部门列出了三个主要的违规违法行为:
一是垄断房价、操纵市场价格。这主要是指新房方面有些企业捂盘惜售,比如领了预售证后按规定应是10天之内开盘,而且需要把领证的所有房源一次性开盘。但很多企业在楼市好时会惜售,制造市场的饥渴感。另外就是中介,有些中介会签订代理协议,独揽某个板块和小区的多数在售房源,由此出现空抬价格的现象。
二是造谣生事,误导市场预期。曾经买房的朋友们都知道,很多人的朋友圈、QQ群里,一些中介总是会发布类似‘明天要调控了,赶快去签约’的消息。这些消息有时真,有时假,其目的是尽快地让买卖双方达成成交协议,然后赚取。所以,中介为了追求,有时就会故意造谣生事,从而让买房、卖房人情绪紧张,人为造成一种市场的恐慌情绪,这很不利于房价的稳定。
三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。比如一些投资客、买房人的暂时收入没那么高,中介就可能帮他想办法开一些假收入证明。还有就是像离婚,甚至根本不用去民政中心办理手续,中介机构就会帮忙搞一套假的据。所以,这种现象是必须要治理、整顿的。
还有,调控房价市场既要有短期的调控,又要考虑中长期的长效机制建设。短期调控重点在于抑制不合理的需求,比如限购、限贷甚至限价,其效果立竿见影,部分人立马会丧失购房资格。但中长期来看,还是要把供给侧要好好梳理。
关于供给侧方面,需要分成两个思考的着眼点:
一是短期来看,调控之后,仍有一些地王出现,比如29日广州出现单价新地王,比如南京六块地达到限高价格。这说明开发企业仍然很饥渴,尤其是在一线和二线城市,他们拿不到地会很着急。
再者,要建立健全市场激励机制,形成公平的市场竞争环境,这样才能让部分企业减少盲目拿地的冲动。比如,某些房企在楼市火爆期,拼命的抢高价地,一旦拿地后遭遇市场降温,又会恳求政府退地、或返还土地金、或修改规划提高容积率等等。而有些地方政府姑息包容之。如此就有背市场公平,下一次,这个激进型的开发商还会在高位抢地,从而助长房价。
所以说,供给侧改革既要着眼于短期土地供应计划落实的保障性,又要着眼于中长期的改革,只有这样,长效机制建设才能更快、更好的推进。
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