[摘要] 从北京开始，3月份全国又掀起了调控加码的大潮，环京、环沪、环深、郑州、杭州等大批城市都一应跟进，看起来又是一次有组织、有预谋的集中布局。同时，这一轮的加码也间接说明了一个很现实的问题：上一轮调控作用没起到什么明显效果。从这个角度来看，前段时间那些高喊着“楼市拐点已到”“房价要跌”的人，应该算是被打
从北京开始，3月份又掀起了调控加码的大潮，环京、环沪、环深、郑州、杭州等大批城市都一应跟进，看起来又是一次有组织、有预谋的集中布局。同时，这一轮的加码也间接说明了一个很现实的问题：上一轮调控作用没起到什么明显效果。从这个角度来看，前段时间那些高喊着“楼市拐点已到”“房价要跌”的人，应该算是被打脸了吧。
虽然我们的房地产市场存在着一定的特殊性，但这个产业的发展还是遵循着市场规律的。在自由市场中，商品价格的高低受供求关系的影响，供大于求，价格下降，反之价格上涨；然而在受限制的市场中，一方面价格可以被限定，另一方面需求也会被挤出很大一部分。
比如说，在那个有特供商品的年代里，一些供应量本来就少的东西，被贴上了“特供”的标签后，自由市场上能够流通的量就变得更少了，所以“特供”的结果大多都是把市场价格抬高了。现在对房子的限购，又何尝不是如此？大多数城市的限购政策，都是把城市户口变成了一个类似于当年的特供粮票的东西，没有这张票，有钱也不能买。所以说到底，房价的问题，根本的还是供需矛盾问题。
如果想让房价下降，仅仅抑制购房需求（无论是投资性的还是刚需）是不够的。实际上，目前的限购政策，只是严格限定了购房人群的范围，有买房资格的人就像那些年特供品证的人一样。供应有限，慢慢释放购房需求，细水长流才不会导致需求突然锐减而引发房价大跌。不过，像这样分配不同人群的购房权利，也有可能会起反效果。而这种反效果，你我也都曾经历过。
在此之前的几次调控中，每次也都提出了增加住房用地的供应量来平衡供给端和需求端的矛盾，但实际上却很难做到。去对比一下各个城市国土资源局公布的数据你就知道了，很多城市尤其是大城市，住宅用地总的供应量在整体趋势上来说是越来越少了的。相反，大城市的人口流入量增长却从来没下降过，供求矛盾才会越来越明显。
另外，与限购的出发点有些相悖的是，大城市的房子之所以对那么多人有吸引力，很大一部分原因应该就是大城市的“特供”比外地多很多。很多人在大城市买的不只是一套房子，还有地段和社会资源。因此任何把一个城市变得更为特殊的政策，包括限购，在短期内也许能缓解一下房价上涨的压力，但从长期来看，限制更多人的购房需求只可能使房价重蹈覆辙，不可能降得了房价。
说实话，眼下大城市的调控政策已经算是很严厉了，限购限贷、提高首付比例、认房认贷......不但致使各种投机资金无法进入房地产市场，连刚需和刚改都被“误伤”了不少。虽然在一定程度上抑制了购房需求，但如果不及时调整供应端的问题，房价后续上涨就是大概率事件了。
通过对外地人的限购措施，来降低对本区域的房子需求，通过提高购买二套的首付成本，来调控本地人的购房意愿，进一步减少需求，在一定程度上是变相地增加了供给。一件商品的价格过高，是应该设法扩大供应规模，但限购在某种程度上其实就是促销的手段，这种方式只能造成一个结果：越限越涨。这是基本的市场经济学常识。有一定的调控房价的作用。但不是的方式。如果限购能从根本上解决房价问题，北上广深就不会是现在这样让人望而却步的价格。
刚需不用想那么多，有购房资格，有购房能力，又有相中的楼盘，买了就是了，完全没必要研究走势。
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