[摘要] 近日，工、建、农、中四大国有商业银行都发布了2016年年报，它们2016年做的怎样？2017年将会怎样？2017年，在各地密集出台楼市调控政策之后，个人住房贷款规模还会冲高吗？四大行将如何执行差别化的住房信贷政策？专注第三方理财宜盛宝小编希望能从这些报告里看出一些相关的蛛丝马迹。
近日，工、建、农、中四大国有商业银行都发布了2016年年报，它们2016年做的怎样？2017年将会怎样？2017年，在各地密集出台楼市调控政策之后，个人住房贷款规模还会冲高吗？四大行将如何执行差别化的住房信贷政策？专注第三方理财宜盛宝小编希望能从这些报告里看出一些相关的蛛丝马迹。
去年，在房地产火热行情的推动下，四大行个人房贷猛增2.7万亿元，相当于每天贷出约75亿元。四大行占据新增房贷超过“半壁江山”，增速更是远超平均水平。4家银行的新增个人住房贷款占全年新增贷款比例均超过六成，其中中国银行占比，达到81.77%。
银行青睐个人住房贷款有其原因。在信贷风险不断攀升的当下，个人住房贷款是较安全的资产之一。相比个人住房贷款备受各大银行青睐，房地产开发贷却颇受冷落。
个人住房贷款高速增长，但四大行纷纷表示，执行差异化政策，在去库存、适应宏观调控政策方面做出了努力。农业银行副行长介绍，个人住房信贷政策体现了区域差异化，热点城市去杠杆去泡沫，三四线城市去库存并支持购房需求。宜盛宝小编发现个人住房贷款余额里，有四分之三是贷给首套房，用于改善居民住房需求的。去年新增的7000多亿个人住房贷款，投向三四线城市的比例超过50%，是银行在去库存方面的努力。
预计今年房贷增量不超去年
2016年10月份以来，多个城市出台限购限贷政策，涉及的城市不断扩大，限贷条件不断升级。有分析人士认为，2017年个人住房贷款激增的情形或将不再持续。
四大行借着年报发布的机会也积极表态，工商银行表示，将加强个人住房贷款区域差异化管理，建立健全区域、项目、客户差别化利率定价机制。农业银行表示，今年将对个人住房贷款的投放进行总量调控，控制投机性购房的贷款需求，支持合理的自住型购房需求。
热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升，预计今年新增个人住房贷款不会超过去年。建设银行方面也表示，今年的房贷增量不会超过去年，总体将有所收紧。能看出今年还是会抑制投机性炒房行为，除非有家庭自住和改善住房的消费需求，不建议将个人住房作为投资选择，可以先配置宜盛鑫等灵活的投资保值增值谨慎观望楼市，短时间内可能是没有适宜的炒房机会了。
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