[摘要] 张家口买房费了很大劲才凑够了首付款，已是精疲力尽。心想着就等着签订购房合同，等银行下款拿到房产证就可以向丈母娘交差了！然而你并不知道，其实在合同上开发商偷偷设置了许多陷阱？买房的同学一旦在张家口楼盘遇到下面这5种陷阱，你基本上算是交代了。
张家口买房费了很大劲才凑够了首付款，已是精疲力尽。心想着就等着签订购房合同，等银行下款拿到房产证就可以向丈母娘交差了！然而你并不知道，其实在合同上开发商偷偷设置了许多陷阱？买房的同学一旦在张家口楼盘遇到下面这5种陷阱，你基本上算是交代了。
在看房过程中无法立即做出决定的购房者，若是在顾问的诱惑之下迷迷糊糊的交了订金她们会和你说先定着如果不买还可以退别等要买没房了，你想想有些道理。可回去后仔细—思考.又觉得房子并不跟自己的需求完全符合，这时候你想去退这个订金那你就比登天还难！张家口楼盘不少黑心开发商都会将你的订金在合同中偷梁换柱成定金，还明确无论出于什么原因造成签约不成功不退还定金，你就懵逼了。
陷阱2：房屋贷款审批不通过，定金不退
张家口买房若因个入原因而导致房屋贷款审批不通过，好比个入征信有问题你故意隐瞒的，这种一般任何情况下都是不退定金的。但是会有开发商根本就不具备销售资格，协助办理不了公积金贷款，又把责任推给买房者，就强制说买方原因不退定金，遇到这种情况你信息不畅通找谁说这个理去！
陷阱3：不明确的违约责任认定
张家口买房签购房合同时，并没有对违约责任进行明确界定，比如延期交房、依照惯例是可以要求退房的甚至有的时候你较真点是可以要求赔付双倍定金的，但是小编恭喜你这种好事根本轮不上你，开发商那根本不会退你的定金，你房子买了贷款批了，房子如果封顶不论你公积金还是商贷都开始还了，利于你对房子渴望的心里，开发商会和你死磕不退定金，你说你是退还是不退？
陷阱4：合同约定面积与实际面价产生误差
根据相关法律规定，房屋面积误差比超过3%.购房者就有权利选择退房，但有些开发企业私下在合同中事先安排了不利于购房者的约定，并在销售过程中通过话术规避或者绕开此类问题。购房者想要回来房款来白日做梦，也无法得倒补偿，免个半年物业费就到顶了。倘若要是多出来了面积，开发商保证死皮赖脸找你要差价。所以对于有些地区落户有面积要求的同学一定要注意，比如80平米落4个户口，结果实际出来是79.8平米，那你找谁说理去？
陷阱5：不动产证办理陷阱
在很多同学购房过程中都会遇到此类问题，开发商或是自己实力不足，或者挪用资金，或是违规操作，不缴纳土地出让金等导致无法办证，却会以各种借口来拖延办理不动产证、总之就昰想推脱责任。
开发商的陷阱是—个接着—个，普通购房者根本防不胜防。每一个准备买商品房的同学，在购房之前一定要将上述五点记在心中，防止上了开发商的套，—旦中标，不单费心费力还费钱。也别想脱身了！
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