[摘要] 全中国在过去2个月什么政府部门最累？肯定是北京的住建委。现在看，北京房地产调控政策出的已经是到了极致，现在已经彻底熄火了。市场出现了全面停滞，房价从过去的明显上涨，到4月份的明显停止上涨。政策效果已经非常明显。
全中国在过去2个月什么政府部门最累？肯定是北京的住建委。现在看，北京房地产调控政策出的已经是到了，现在已经彻底熄火了。市场出现了全面停滞，房价从过去的明显上涨，到4月份的明显停止上涨。政策效果已经非常明显。
就小编的感性观察，市场二手房价格已经没有上涨的了，而且的确出现了部分房源有2-3%左右的议价空间。
楼市调控的原则是平稳，按照目前的调控趋势，伟哥认为房价预期后续量变会逐渐传递到质变：2季度末开始3季度市场很很可能出现比较明显的价格调整。
但最近，有些唯恐市场不乱的数据又出现了，北京房价已经出现了暴跌？
那么真相是什么？
数据来源是LJ，小编帮你看看LJ成交情况：
在4月6日，LJ成交了一套奇怪房屋，高楼层新龙城，成交均价仅1.8万， 比市场价低了500万左右。
邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实施前LJ网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。”
下面结论就出现了：
1：的确有人在发布恐慌消息，捏造房价暴跌，市场的确在明显下调，但主要体现在报价和成交量上，市场的价格买卖双方还在博弈过程中。
3：调控楼市其实就是调控LJ？规模的确达到了影响房价的地步。
那么什么情况下代表了房价真跌了？（下面这一段曾经写过）
虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上事实是都赚了。
问：到底该如何判断房价真跌？
答：小编给你9大标准！
1：售楼处被砸
没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没大跌。
2：收房纠纷频繁出现
按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近，按道理收房的时间纠纷不会多。
但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。
所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。
楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。
对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。
4：中介门店关门潮
这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。
这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必然下调。
6：房贷放款周期超过2个月
贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。
7：房地产企业转型
2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。
8：上市房企降低销售目标
2016年房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。
9：房地产上下游行业哀鸿遍野
房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。
小编认为这种暴跌不太可能出现，因为中国房地产市场依然有实际真实的居住需求，最近各地的楼市调控是抑制市场泡沫，平稳市场。除了商办等过去的畸形市场外，住宅市场回归平稳后，需求依然存在。
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