[摘要] 我国空置率非常高，未来大家都卖房子很危险，但是我们知道，空置率不能改变房子周边的配套情况，而房产的价值就是周边配套的总和，如果房子价值高于未来价值就是投资者卖出的时候，如果房子价值低于未来价值就是投资者买进的时候，投资者恰恰就是房价的稳定器，而稳定的根本就是投资者刚刚入市显示出的空置率。
房产投资的实质就是积极参与国家建设并分享国家快速发展带来的红利机会用空置率衡量市场到底对不对？
现在大家购买房子这么疯狂，三年后同时卖出，岂不是要大降价？还有网友留言，现在大家都不缺房子，如果以后这么多投资买房的人都在择机出售，是不是未来会很难，甚至出现下滑？
这个说法看似有道理，实在正好相反，因为真正投资者看上的盘才是好的楼盘，如果连投资者都看不上，确切的说真的没有投资价值。比如前5年通州都是投资者，前年燕郊都是投资者，去年香河都是投资者，今年唐山都是投资者，年底都市圈又开始出现了新的投资机会，并没有出现像大家想象的因为投资者太多而房价停滞的现象。
投资者看的是未来，投资者买进楼盘就是认为这个楼盘未来的房子价格会超过现在，等以后上涨了卖出获得的。所以投资者就是经济学领域的商人，就是认为未来市场会短缺所以提前买入房产等待合适机会的出手，收获利润。
所以，房产投资者就是房产领域的商人，他们在市场里充当了有效调剂的润滑作用，刚需者无法买入的时候，投资者买入，投资者的盈利就是商品在不同人之间不同需要下的价值重估的差价。就像银行把民间的闲置资金低利息的收上来然后用更高的利息借贷给需要的人，然后挣差价，而金融的本质就是让资金流向最需要的地方，金融的商业模式就是捕捉不同人群对资金需求程度差异的货币化工具。房产投资的本质也是让房产最终流向最刚需的需求。但是，开发商的资金都是银行借贷的钱，不可能等到刚需来买，因此投资者就是开发商和刚需者之间的润滑剂，有效调剂供给侧和需求侧之间的匹配。而二手房市场就是这种润滑剂发挥作用的市场。而二手市场没有作用的四线城市，都是需要去库存的地方，那里没有投资者，那里的房产也就非常危险，因为缺乏投资者，开发商危险，银行也危险。
用空置率衡量市场到底对不对？
很多人会说，我国空置率非常高，未来大家都卖房子很危险，但是我们知道，空置率不能改变房子周边的配套情况，而房产的价值就是周边配套的总和，如果房子价值高于未来价值就是投资者卖出的时候，如果房子价值低于未来价值就是投资者买进的时候，投资者恰恰就是房价的稳定器，而稳定的根本就是投资者刚刚入市显示出的空置率。
经济学奥秘就在于此，而计划经济无法做到，计划经济是通过行政手段调节供需关系，市场经济是通过价格来手段平衡供给关系。而商业的本质就是抓住投资机会，提前判断市场走势，事后捕获价值收获。而房产投资的实质就是积极参与国家建设并分享国家快速发展带来的红利机会。
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