[摘要] 全国大多数地区都说房价降了，那么房价真的降了吗？至少购置张家口房产的客户目前还没有感受到！那么房价究竟降没降呢？让我们从全国一些地区客户的真是体验的案例来了解一下真是的房价吧！并且张家口房价究竟降没降，看看6月新房价你就知道啦！
大多数地区都说房价降了，那么房价真的降了吗？至少购置张家口房产的客户目前还没有感受到！那么房价究竟降没降呢？让我们从一些地区客户的真是体验的案例来了解一下真是的房价吧！并且张家口房价究竟降没降，看看6月新房价你就知道啦！
想要购置张家口房产和其它城市房产的客户，了解房价总体局势很重要哦！
首先来了解一下张家口6月实时房价，究竟房价降没降！
6月张家口市区房价代表桥西区房价：
据张家口房天下数据监控中心统计数据可得，6月份张家口市区代表桥西区房价并没有下降，桥西属于张家口市区的老城区，房价也是市区三个区域中较低的，6月桥西房价中部分楼盘房价有所上涨，大部分楼盘房价非常稳定，没降也没涨！
张家口县区代表中，崇礼6月份房价也没有变化，由于崇礼地区房产市场处于淡季，因此房价没有上涨，且部分楼盘处于暂无房源售卖的现象！另外6月崇礼新楼盘项目翠云山奥雪小镇，预计6月18日开盘，敬请期待！
了解完张家口目前房价局势，接下来就来了解一下房价局势吧！
近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有校区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底如何？你的感受又是怎样的呢？
北京楼市一个月“变相加息”四次
据了解，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经“变相加息”了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
假设真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
由此，500万贷款30年，利息合计509万，要还超过1009万。
除了北京，近来上海、广州、深圳也纷纷收紧房贷政策。
上海：据报了解，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
深圳：自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
2017年季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。
北京二手房交易创2015年2月来
据房地产中介介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。一家中介公司的数据显示，自3月以来，其经手的房屋交易出现了7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。
而从网签数据看，北京市住建委的数据显示，5月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的值。
某研究人士表示，这几个月来，北京网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均每天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。
国家统计局的数据显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17”楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。
从实际成交情况来看，今年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。
某研究所市场总监表示，有几类房源回落比较明显：个是远郊区县，因为远郊区县的教育、医疗等配套相对市中心来说要差一些；再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也出现了比较明显的下滑。
购房者：“有校区房价格降了100多万”
住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”
“降价幅度比较大是城里的老小区和校区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”
“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。
不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。
“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。
天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”
房价降了，为何买房人没感觉？
业内人士表示，北京二手房房价下降，是与今年业主挂牌报价位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度。
某研究所市场总监表示，因为现在房价刚刚回落6%-7%左右，可能大家还是没有感觉到这次房价的回落。
简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显。
而从国家统计局的数据来看，虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨，但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。
某分析师认为北京房价的调整才刚刚开始，因为毕竟楼市调控才刚刚两个月，从未来的趋势来看的话，应该会在7、8月份，在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。
因此，一些地区只是进入了市场淡季，客户较少，某些地区房价稍微下降一些，也是吸引客户的一种销售手段，对于张家口房产来说，6月份的张家口房价确实没有下降，如果想要了解更全的张家口房价信息，请登录张家口房天下查询即可！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
