[摘要] 张家口楼市的发展与张家口房价息息相关，那么张家口楼市的上升空间还有多大，潜力还有多少没被挖掘？以宏观看微观，在《2017中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》中，我们开始聚焦城市群，探寻城市群大格局下不同城市的潜力空间，看看张家口楼市是否也存在着共同点。
张家口楼市的发展与张家口房价息息相关，那么张家口楼市的上升空间还有多大，潜力还有多少没被挖掘？以宏观看微观，在《2017中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》中，我们开始聚焦城市群，探寻城市群大格局下不同城市的潜力空间，看看张家口楼市是否也存在着共同点。接下来，我们将陆续为大家呈现中国五大超级城市群的深入研究。
● 周五：长三角城市群&长江中游城市群
● 周六：珠三角城市群
考虑到京津冀已上升为国家层面三大战略之一，叠加雄安新区落地，其有理由成为中国潜力的地区，因此我们选择将京津冀作为城市群研究的开篇。
从灯光图或是经济数据看，京津冀内部不均衡性显著，城市断层明显，未形成真正意义上的城市群，但这是短板也是契机。首先京津冀在国家战略上极具重视，从0到1，潜力充沛；其次，2020年京津冀城际网络形成，雄安落地，北京产业外迁，京津冀发展迎来新活力。
对于京津冀城市价值的判断，我们认为交通节点型城市，尤其是北京周边的此类城市短期将承接大量溢出，城市价值快速提升，但从长期趋势看，唯有产业驱动型城市才能长期保持活力。
对于房企来说，京津冀必将是战略深耕的区域之一。但正如我们在前文中所述，各个城市由于所处的发展阶段各异，房地产市场成熟程度不一，导致投资机会与进入策略千差万别，需要企业努力识别与谨慎对待。
就张家口楼市来说，交通飞速发展，宁远机场、京张高铁都将张家口房地产发展带入了一个新领域，也将张家口房地产市场融入了京津冀的地产舞台，未来张家口楼市一定能凭借京津冀一体化和冬奥会赢得一片似锦前程。
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