[摘要] 近期，张家口房产市场显得有些“落寞”，为什么呢？本来近期张家口房产市场就很冷淡，但是自从5月底张家口市区限购以来，张家口5、6月份的房产市场更是进入“冷冻期”。不仅房价上涨的楼盘数量锐减，整个张家口楼市的咨询量也大减，难道只有张家口是如此情况？NO！中国房产投资1-5月整体都回落!
近期，张家口房产市场显得有些“落寞”，为什么呢？本来近期张家口房产市场就很冷淡，但是自从5月底张家口市区限购以来，张家口5、6月份的房产市场更是进入“冷冻期”。不仅房价上涨的楼盘数量锐减，整个张家口楼市的咨询量也大减，难道只有张家口是如此情况？NO！中国房产投资1-5月整体都回落!
那么张家口5、6月份房产市场究竟有多“冷”看看下面的数据你就明白了！
据张家口房天下数据监测中心统计可得，2017年5月份张家口楼盘400来电量环比2017年4月份下降了44%。从来电量对比图来看张家口怀来2017年5月份的400来电量位居第1，但比2017年4月份的来电量下降48%；5月份宣化张家口楼盘来电量第2，但比2017年4月来电量下降60%；5月经开区来电量位居第3，但比2017年4月来电量下降41%；桥东区5月来电排第4，但比2017年4月来电量下降36.2%；张北县5月来电排第5，且比2017年4月来电量下降35%。
受市场因素影响，5月份来电量位环比于4月份各区域来电量相比均有所下降，仅有怀安、康保、尚义、阳原、其它乡镇县区电话量有所上涨。
据张家口房天下数据监控中心统计的400来电数据显示， 2017年5月各区域来电中，怀来县400来电量占整个区域的16.7%，位居第1；宣化区400来电量占整个区域的15.4%，位居第2,；经开区400来电量占整个区域的12.4%，位居第3。
2017年5月份张家口楼盘400来电量环比2017年4月份下降了44%。来电咨询楼盘量竟然下降了快一半，这足以证明张家口目前的市场有多“冷”！
2017年5月与2017年6月张家口热区上涨楼盘数量对比图
据张家口房天下数据监控中心统计，张家口5月与6月张家口热点区域楼盘数量对比图可以看到，6月份张家口热点区域房价上涨楼盘数量大减。其中张家口崇礼、桥东区、怀安和宣化的房价增幅为零。张北6月房价上涨楼盘数量位居第1，但相比于5月份有所减少；桥西区6月份上涨楼盘数量位居第2，相比于5月份也有所减少；而经开区和怀来房价上涨楼盘数量并列第3，相比于5月份仍然有所减少。整体来说，6月份张家口各个地区房价上涨楼盘数量锐减。
6月份相比于5月份张家口房价上涨楼盘数量锐减，张家口楼盘的咨询量都不高，张家口房产市场的冷冻期真的来了！
并不是张家口房产市场“落寞”，中国1-5月份的房产投资整体都回落！
中国1-5月房地产开发投资同比8.8% 增速回落！
具体情况那就继续往下看吧！
2017年1-5月份，房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资20659亿元，同比增长8.4%，增速比1-4月份回落0.3个百分点；中部地区投资7853亿元，增长16.9%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资7918亿元，增长7.0%，增速回落0.7个百分点；东北地区投资1166亿元，下降16.1%，降幅扩大2.4个百分点。
1-5月份，房地产开发企
业房屋施工面积671438万平方米，同比增长3.1%，增速与1-4月份持平。其中，住宅施工面积458116万平方米，增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米，增长9.5%，增速回落1.6个百分点。其中，住宅新开工面积46903万平方米，增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米，增长5.9%，增速回落4.7个百分点。其中，住宅竣工面积24232万平方米，增长3.4%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。
1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积25046万平方米，同比增长8.9%，增速比1-4月份回落0.4个百分点；销售额26033亿元，增长11.5%，增速回落1.2个百分点。中部地区商品房销售面积13590万平方米，增长17.7%，增速回落1.2个百分点；销售额8065亿元，增长26.9%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积13845万平方米，增长21.0%，增速回落4.1个百分点；销售额8057亿元，增长36.7%，增速回落4.1个百分点。东北地区商品房销售面积2340万平方米，增长18.8%，增速回落0.8个百分点；销售额1476亿元，增长25.5%，增速提高1.4个百分点。
5月末，商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。其中，住宅待售面积减少1307万平方米，办公楼待售面积减少51万平方米，商业营业用房待售面积减少88万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款10497亿元，增长17.3%；利用外资90亿元，增长115.1%；自筹资金18008亿元，下降3.4%；其他资金30394亿元，增长16.7%。在其他资金中，定金及预收款17849亿元，增长20.3%；个人按揭贷款9600亿元，增长8.6%。
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.18，比4月份回落0.05点。
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.房地产开发景气指数简要说明
房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
5.东、中、西部和东北地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
总结：
近两个月张家口房产市场都不是很如意，据张家口房天下数据监控中心的数据可知，5月份楼盘咨询量锐减，6月份房价上涨楼盘数量也大减，张家口房产市场进入“冷冻期”，在楼市密集调控之下，的房地产开发投资同比8.8% 增速回落！如此，可以看出国家调控政策还是有效的，但是未来房产市场如何？每天张家口房天下查询即可了解张家口房产市场新动态！
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