[摘要] 张家口主城区限购，很多张家口买房者都在观望着张家口房价的走势，盼望着，盼望着，清仓大甩卖终于要再度开启了！为什么说是再度？
张家口主城区限购，很多张家口买房者都在观望着张家口房价的走势，盼望着，盼望着，清仓大甩卖终于要再度开启了！为什么说是再度？
因为在08年，11年，14年这些行情不好的年份，基本上每一个城市都出现过这样降价促销，打折处理，赔本甩卖的情况。
如今，伴随着调控力度的加深，以及信贷政策的持续收紧，一线的开发商们也逐渐感觉到，好日子就快到头了。
战略收缩，准备过冬，或许将变成开发商们未来两年的主流。
深灰色的马赛克，是2个位列前五的房企，以及它们内部的风向变化。（最近风声紧，就不公开名字了）
回想起2年前，就是这些巨无霸们通过敏锐的嗅觉，迎合了市场，带头抬价，开启了的暴涨潮。
如今，当它们赚的盆满钵满，就开始主动收缩战线，回笼资金。作为行业的风向标，不知道会动多少中小房企跟着追风。
虽然从目前来看，这些消息只是一些传闻，并没有变成实锤，然而在很多地方，某些开发商已经用实际行动，让传言隐隐成为了现实。
6月24日，排名第7的融创率先在某二线热点城市发力，以低于市场价30%的价格高调入市！就像抢白菜一样，250套房2内全部清盘！
低于市场价30%是个什么概念？
当时区域内均价基本上在1万4到1万5左右，而融创在一个还算不错的位置，开盘价却仅仅开到了9800元/平。
之后仅隔了一天，一个当地的本土开发商便有样学样，以同样低于市场30%左右的价格入市，市场反馈热烈，756套房仅用几的时间就瞬间清盘。
这样的现实给予了我们一个强烈的信号，楼市的转折点是不是越来越近了？
过去，是人拼了命的抢房子，以后，是开发商变着法的抢人。
也许你心里会有疑惑，那些大的开发商，明明资本雄厚，为什么反而要经常带头降价呢？（比如08年，就是万科冒着非常大的风险带头降的价）
其实，龙头房企和上市公司，本身就有巨大的业绩压力和金融成本，市场不好的时候，降价是回笼资金的手段，降得越多越彻底，效果越好。
与其说降价是抢跑，毋宁说是抢收，楼市低迷期房企必须坚持现金为王，谁手里现金充足，谁才能熬过冬天。
而未来这几个月，或许就会变成这样一个非常重要的节点。
这段时间中，大房企们为了走量收缩战线，将快速在市场上推出一大批低价优质的房源，而且购房者完全不用担心有烂尾的风险。
可以肯定的说，捡漏的窗口期就快要到了，请各位一定要重点关注当地一线品牌的楼盘。
当然，虽说是捡漏的好时机，但是这些漏并不是那么好捡的，尤其是对于刚需来说，“全款优先”注定会成为一个新的魔咒。
请注意，刚需们请注意了，过去你们面对的问题，可能是房价高，银行首付上调，或者是利率不停的涨。
但是未来，的问题将变成，付不了全款，就没有选房的资格！
除此以外，还有各种内购和关系户，阻挡在你和房子之间。
这就是现实的情况，更恐怖的是，有时候你就算有钱也不行，还要看自身综合素质。
有这几座大山挡在身前，想想都欲哭无泪。
所以在这里，超前一段时间给出购房预警，那些确确实实需要买房的朋友，请提前做好付全款的心理准备。
这里给出的建议是，先找关系，再谈内购，最后准备全款，实在不行就只能加价买名额。
另外，再分享一个有关全款买房的小技巧：可以先想办法借钱，全款买房，再把全款房转按揭，这个转按揭的速度很快，只要把钱再贷出来，就能还给亲戚朋友了。
一般3年内的新购房都可以操作，而且利率和年限跟平时正常按揭买房没任何区别。每个城市的操作方式可能不一样，但是相差不会太大。
这只能算是一个不得已的办法，如果实在借不来钱交全款，那就不要考虑着捡漏了，概率非常非常低。
最后，对于有投资需求的朋友们来说，紧盯一线房企的动作，遇到低于市场30%左右的优质低价走量房，随着准备出手。
窗口期不会存在太久，而且也只有一开始的那段时间才叫捡漏，那段时间才能买到一线开发商推出的优质房源。
一旦错过了那段时机，中小房企跟风入市，你再去捡，捡到的都是别人挑剩下不要的东西。
品牌开发商不一定贵，小作坊也不见得便宜，这其实都取决于入手的时机。
我们常说，机会总是留给有准备的人，这句话不见得全对，因为在楼市里，有时候你做好了准备也没用。
但是这句话反过来说，看起来就正确多了。
不做任何准备的人，一定没有一丁点机会。
对于张家口房地产市场来说，也存在此现象，张家口房价新房的价格可能还是居高不下，但是二手房市场已经松动，如果你一万三四才能买一套张家口的期房，但是去二手房市场看一万一二左右就能买到一处现房，再稍微加个万数来块或许还能获得一套带装修，位置楼层都不错的张家口二手房，因此张家口房价的省钱空间还是很大的，而的阻碍就是现在张家口二手房较新的项目多数没有房产证，需要全款支付，而有没有付全款的能力决定着大家是否能买到低价好房！
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