[摘要] 张家口楼市限购，主城区新房不足三年不能上市交易（以契税和房本取得时间为准），对张家口楼市的健康发展起到很好的规范作用，但是问题来了，3年之后张家口楼市的二手房数量会不会猛增？3年之后这些房子将卖给谁？
张家口楼市限购，主城区新房不足三年不能上市交易（以契税和房本取得时间为准），对张家口楼市的健康发展起到很好的规范作用，但是问题来了，3年之后张家口楼市的二手房数量会不会猛增？3年之后这些房子将卖给谁？
每次变革，必然会有一大堆人抓住机会，实现人生逆转；按照二八定律，必然有更多的人，再次踏空，成为被收割的“韭菜”。
【1】张家口未来3-5年内要不断增加住宅土地供应，意味着什么呢？
根据国土资源部土地利用管理司《关于加强住宅用地供应计划调控稳定市场预期的函》（国土资利用函〔2017〕）34号）、《关于核定分类调控目标和加快制定住宅用地供应规划与计划的函》（国土资利用函〔2017〕）49号）文件要求,为强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。特编制市本级住房用地供应中期规划和三年滚动计划。
2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划，根据实时计划，2017年住宅用地计划供应量为222.7003公顷；3年滚动计划（2017-2019）住宅用地计划供应量为952.03公顷（桥东区273.49公顷、桥西区298.58公顷、下花园区185.87公顷、经开区130公顷、察北管理区10.76公顷、塞北管理区53.33公顷）；中期规划（2017-2021）住宅用地计划供应量1537.87公顷（桥东区473.12公顷、桥西区485.3公顷、下花园区275.36公顷、经开区200公顷、察北管理区10.76公顷、塞北管理区93.33公顷），具体以各年度供地计划为准，并将根据土地市场情况适时调整。
从限购到土地供应的频频表态，动作更是不断，似乎真有一点不降张家口房价决不收兵的架势，贷款利率上调，征信收紧，新房正在建。一面楼市调控收紧，另一面加“大住宅”数量供应，希望可以用实际行动践行房子是用来住的不是用来炒的这个基本原则。
【2】那么，未来5年新增的住宅对张家口楼市会起到什么作用？
张家口住建局官网显示，2017年张家口新房库存不足1.5万套，目前张家口商品房住宅数量难以满足市场需要。如果今年能如约完成供地计划，那么此前严重供不应求的局面将大为改观。
都知道，价格是由刚需比例来决定的，所以张家口房价为啥上涨，你懂得。
【3】承接环京区域外溢需求
根据之前的公开消息，北京要疏散部分人口，张家口未来几年人口或许要达到一个高的增长点。
同时，还有大量产业向张家口，向张家口的郊区县转移，一方面带动就业率另一方面也将加大一部分常住人口，如果张家口房价不能太低。事实证明这完全是错误的，结果就是房价很贵了，张家口人口还暴涨了。
【4】张家口限购满三年，之后房子你还能卖给谁？
目前来看，主流的观点有三个：
1.三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。
2.三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付40%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20%征收，如增值税按照商业地产的30%或60%征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。
3.张家口房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地供应大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？
如果提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果张家口楼市你的房价上涨50%左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年供应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但下边告诉你，能在房产投资上挣到钱的不足5%。和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是的变现时间，而不是的进场时机。
你觉得呢？如何看待上述观点？
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