[摘要] 现阶段，面对坚挺的高房价，对于刚需来说，除了在观望中挣扎，似乎并没有其他更好地选择。而关于房价涨跌的争论也是此起彼伏，但是无论未来房价何去何从，都已经深刻影响到了买房者的生活。
现阶段，面对坚挺的高房价，对于刚需来说，除了在观望中挣扎，似乎并没有其他更好地选择。而关于房价涨跌的争论也是此起彼伏，但是无论未来房价何去何从，都已经深刻影响到了买房者的生活。
近日，天津市发布了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，笔者从中读出最重要的一个信号就是：转变。开发商转变传统销售模式，买房者转变传统居住思想，租售并举的体制已经渐渐被推至聚光灯下。
目前，四个字概括我国的租赁市场：比较落后。从总体来看，是体制方面的诸多不完善；从局部来看，涉及的原因也是多种多样的。
，买房者自身传统“买房安家”思想的禁锢，对租房并不是看好，甚至根本没有靠租房生活一辈子的打算。第二，楼市当中缺少专门进行房屋租赁运营的企业，没有形成市场规模。第三，房产中介无序运作，缺少全面监督管理，一直是楼市租赁市场的硬伤。
必须承认的是，租售并举的体制已经成为楼市新动向和新趋势。笔者认为主要源于两个方面：，市场环境。楼市调控可以短时间内抑制过高的房价，但是按照以往的效果来看，报复性反弹的可能性较大。第二，政策支持。租售并举的体制是房地产长效机制的重要组成部分。
2015年1月，住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。
2015年12月，中央经济工作会议提出要建立租售并举的住房制度。
2016年5月，住建部再次鼓励个人出租自有住房，并允许住房改造后按间出租。
2017年5月，住建部发布了《住房租赁与销售管理条例（意见稿）》公开向社会征求意见。这是我国部关于住房租赁与销售的法律规定。
之后，成都、天津等地都出台了关于建立租售并举体制的举措。万科董事长郁亮也曾表示，租售并举一定是未来趋势。而且万科今年要开2.5万间长租公寓，成为中国大集中式长租公寓服务商。
面临史上最严楼市调控，随着“竞地价、限房价”等诸多措施出现，开发商支持地块比例也是越来越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商支持地块用于出租的现象。万科更是在佛山拿地一宗土地，100%支持70年。
开发商自持土地用于租赁住房建设，，为买房者提供了更多居住的选择，真正实现住有所居；第二，抑制了被层出不穷的地王推高的房价和过热的楼市；第三，为租赁市场的发展成熟提供了必要的“房源”和专业的运营方。
租售并举的体制，从长远来看，让房子从一种投资性商品逐渐回归正常的居住属性。而且，未来随着人口大量涌入一二线城市，长期租房必定是一个趋势。需求一旦改变，房价自然会趋于稳定，买房者也少了些提心吊胆。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
