[摘要] 对于购房者来说，楼市最麻烦的不是一直涨，而是楼市一直停摆所导致的预期分化。楼市越来越分化的时候，“买不买房”这件事已经不再是心头疑惑，而是一件必须做出选择的事。
最近有两个消息算是个不大不小的热点。个消息是某一线城市，楼市在近9个月的时间里便宜了7108元/平米。第二个消息是在中国千万级富豪中，有20余万人是靠买房起家的，比例是15%，排在企业主（55%）和金领（20%）之后。
对于个消息，我想说一一点我个人的看法，该市统计的是新房市场的行情，大家所不知道的是该市85%以上的成交量来自于二手房，所以这个每平米便宜了7108元基本上没多少参考意义。二手房市场相对自由真实，至于二手房到底如何，大家都不愿意说，只能靠自己去体验了。
对于第二个消息，我想说的是，这20万靠买房起家的富人是精英中的精英，拥有最灵通的消息，最流动的资金，普通人学不来，跟着他们去买房，8成是要栽跟头。
对于购房者来说，楼市最麻烦的不是一直涨，而是楼市一直停摆所导致的预期分化。楼市越来越分化的时候，“买不买房”这件事已经不再是心头疑惑，而是一件必须做出选择的事。
今天观察君想说跟大家聊的是，哪些人在现在是不适合买房的。
类人：三四线的刚需
三四线的刚需，这一轮其实可以等一等，至于时间，我觉得不会太久。本轮三四线楼市不仅是东部的三四线城市，甚至连一些中西部的三四线城市都已经明显在涨，要说原因，恐怕只有一个，当地房子卖不掉，必须拉高出货。
三四线楼市现在的情况是，没卖完的房子还有很多，新房子越来越贵也是现实。而这些城市的问题在于，本地人房子完全够住，而且二手房市场基本上没怎么发育，那些卖得贼贵的房子到底卖给谁，这还是个问题。去年行情那么好都没有动静，今年反而动起来了，只能说是满满的套路。
三四线刚需可以等一等的理由是，人均住房面积完全是够的，供给是多余需求的。
第二类人：打算在环京小城市买房的人
环京小城市现在是深度整理，很多炒房客现在房子都砸手里了，几乎找不到购房者，不少城市制定了明确的方案，要求楼市回归到一定的水平，比如廊坊，要求楼市回到去年10月份的行情，现在显然还没到，没买房的完全可以等一等。至于大家担心的调整的诚意，小编认为大可不必。因为随着3年社保的门槛生效，大量购房者已经被挡在门外的，需求端已经找不到人了。
这些地方，现在最难受的是炒房客，而且刚刚才两三个月，如果你是刚需，别着急。
第三类人：打算在一线买学校周边房产的人
一线的学校周边房产热度正在下降。这主要是因为此前学校周边房产的概念太火了，学校周边房产的房主报价在3月份以前实在是太过离谱，一套房挂牌10万元，如果有人11万要，房主敢直接涨到15万。
第四：只考虑了首付，没想好后期偿还贷款的人
这类人有一部分首付资金可能来自于家庭成员的资助，但如果没有考虑好后期偿还贷款能力，房子能否保得住还是个大大的问号。
这种事其实已经有很明显的信号了，一线城市首付比例的增加其实就是在主动筛选购房者，剔除出去那些还款能力不足的购房者。
第五：投资买房，现在的确不合适中小玩家
明的购房者一定是顺势而为，而不是逆流而动。2016年买房的，账面上都赚了，那是顺势而为。现在形式是不让你们买，也别轻易去挑战。如果你没有足够的消息渠道和准确的判断能力，那种“艺高人胆大”逆势玩法并不适用中小玩家。
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