[摘要] 对于购房者来说，“限J令”恐怕是适得其反，最直接的结果是“有钱也买不到房”，你准备好了首付，开发商不会卖给你，你天天等着开发商开盘，结果开盘房子就被秒。
如果说“限J令”是有效的，那么它的作用恐怕在于帮助塑造了漂亮的数据。
对于购房者来说，“限J令”恐怕是适得其反，最直接的结果是“有钱也买不到房”，你准备好了首付，开发商不会卖给你，你天天等着开发商开盘，结果开盘房子就被秒，原因很简单，开发商也将客户分为三六九等，房子不够卖，普通人只能靠边站了。
“限J令”生效的原理是控制开发商的预售或销售价格，如果开发商不同意，那就不能开盘，道理就是这么简单。但事实上，开发商的“智慧”是无穷的，本文在这里就梳理一些开发商常用的手段，看他们是如何绕开“限J令”的。
套路一：双合同
这个套路大家应该都知道了，开发商按要求申请预售证，但房子这么便宜他们肯定不干，必须从其他地方找补回来。最常见的就是装修款和车位款。
不仅如此，如果你不能够掏出这两笔钱，开发商还能给你提供资金，玩得钱生钱的套路。这个资金的成本可比4.9%高得多。
套路二：雁过拔毛
这个套路是这样的，开发商按照规定卖房子，但是房子便宜，愿意买房子的人就很多。开发商在面对这么多的购房者时，自然不愿意老老实实摇号选择购房者了。他们会选择找机构合作，筛选购房者，简单说购房者需要出“买路钱”，给了这笔钱就能在开盘过程中取得优势地位，排名靠前，选更好的房子。名义有很多，玩法都一样。
为了避免留下痕迹，开发商也十分精明，只收现金不接受转账。出了岔子，谁也抓不着把柄。
套路三：新房变二手房
这种套路是相对高明的玩法，一般分为两种。
种是开发商用自有资金，找自己人买下来，这批房子就变成了二手房，二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。
第二种方法是开发商将项目打包，由专业机构接手运作，转为二手房，同样可以按照市场行情卖房子。
购房者买到的是新房子，实际付的是二手房的价格，可是比新房要贵不少。
套路四：开发商转战三四线
限J令配合其他套路，共同让一二线楼市降温，而三四线还是相对自由的，开发商在三四线大干特干，实际上是抬高了当地的房子，购房者要买房子就得花更多钱。虽然投资客不值得同情，但买房子的还有不少当地人呢！
开发商在三四线可算是赚得盆满钵满，上半年销售额排行榜中，排名靠前的房企，三四线贡献了主要收入。在整体房地产销售中，三四线销售额占比已经达到了75%，去年只有66%。
很多中型开发商通过今年三四线火热的销售，胃口也越来越大，喊出千亿目标的也不在少数。
限J令不仅让购房者付出额外的成本，其实更大的影响是降低了市场的热度，更多的开发商实际上是不愿意卖房子的。如果敞开卖，新房比二手房要便宜，但实际上是有价无市，购房者买不到，能买到的也要花更多的钱。
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