[摘要] 2016年可以说是怀来楼市双丰收的一年，住宅商品房成交量持续高涨，怀来房价也“扶摇直上”；土拍市场更是火爆，成交量、成交金额稳坐第一。但自2016年12月怀来楼市限购之后，怀来楼市迅速降温，曾经火爆的市场一去不返。
2016年可以说是怀来楼市双丰收的一年，住宅商品房成交量持续高涨，怀来房价也“扶摇直上”；土拍市场更是火爆，成交量、成交金额稳坐。但自2016年12月怀来楼市限购之后，怀来楼市迅速降温，曾经火爆的市场一去不返。
今年3月以来，楼市调控政策不断升级，而环京区域凭借其地理优势，也成为调控的重中之重。包括怀来在内的环京城市几乎已形成“限购闭环”。在高强度的限购组合拳之下，环京区域的房地产市场“闻风而动”。
如今怀来开盘项目甚少，更有楼盘铤而走险低价开盘，怀来房价似乎到了“冰点”？
限购令发威投资客退场环京楼市成交大减
6月2日，廊坊市再度加码调控，明确规定外地人买房要有3年及以上社保。现在，距离限购升级靴子落地已经一月有余，环京区域楼市情况又是如何呢？
在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。而就在今年3月份，这里的成交还很活跃。
2016年12月怀来楼市限购，客户量骤减，售楼处所售房源减少，怀来市场热度迅速冷却。
上图为2017年上半年张家口土拍详情
伴随着成交量大跌，部分楼盘成交价格也不断下挫。以燕郊某个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘实时成交是在6月7日，此后一个月时间，这个燕郊规模，总套数超28000套的楼盘，一套房子都没有成交。
与燕郊楼市相比，张家口怀来楼市相对较好，部分新盘低价首开，还是有不少客户买单。
社保纳税的限购政策挤掉了外地人投资购房的泡沫，而现在，这里的二手房交易以本地人的换房需求为主。
在同样执行限购新政的河北香河县，普通住宅的销售也接近停滞。
上图为2017年7月张家口房价
限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击，然而，当地纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅，并不包括商业、办公类项目，因此，低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。
尽管有着总价低且不限购的特点，但开盘一段时间后，销售大厅的销控表清晰地显示：未售出的房源占绝大多数。
在怀来精装修、托管式、度假休闲主打的公寓类产品也是开发商的销售重点。但与环京其他区域一样，这些项目并未出现“开盘即售罄”的火爆情况，项目开盘超过半个月，这些单套面积在50平方米，首付40-50万元左右的公寓项目至少还有30%房源未售出，为了推动销售，开发商甚至玩起了国家明令禁止的“垫付首付”的营销伎俩。
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