[摘要] 日前某机构发布报告显示，7月上半月，某研究机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。多城房产市场“萎靡不振”，张家口也好不到哪里去，7月张家口不仅多个楼盘房价下跌，张家口房产市场同样也很“冷清”！
日前某机构发布报告显示，7月上半月，某研究机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。多城房产市场“萎靡不振”，张家口也好不到哪里去，7月张家口不仅多个楼盘房价下跌，张家口房产市场同样也很“冷清”！
首先来看一下2017年7月上半月监测的50个典型城市新建商品住宅的市场究竟有多不好！
环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。
目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。
从不同类型城市来看，7月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%，同比跌幅分别为56%、12%和18%。“三类城市均表现为同比下跌，体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应逐渐释放，将引导楼市步入平稳阶段。此外，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。”某专业人士认为，“对于一线城市来说，市场率先调整，降温作用也相对明显。对于二线城市来说，市场分化严重，7月市场成交小幅上扬。三线城市过去几个月市场异常火爆，目前已略显疲态，成交量有所下滑。”
值得一提的是，从成交面积的同比跌幅来看，北京为74%，领跌；从环比跌幅来看，北京为36%，也处于跌幅榜前五位。据了解，导致北京楼市降温的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。
某市场研究院的统计数据也显示，2017年7月以来，北京全市新建商品住宅和二手房成交量环同比下跌明显。其中，中上旬新房共网签888套，与6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共网签4651套，环比下滑20.4%，同比下滑66.5%。
某权威人士表示，国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。
他认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。
某专业人士分析称，7月上半月市场交易总体表现为稳中有跌，这主要是由于调控政策在持续作用，引导此前过热的市场逐渐降温。“预计类似的市场行情将继续延续，7月全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。同时，城市分化现象较为明显，对于部分政策宽松的城市，市场交易热度可能还将持续一段时间。”他说。
在楼市频发的调控政策下，监测的50城的房产市场成交量下跌，这也表明了7月份房产市场的“萎靡不振”，那么其它城市如此，张家口其实也没好到哪里去！
2017年张家口楼市在经过政府部门多项调控政策的洗礼之后，张家口房产市场终于有所回暖，7月的张家口房产市场相比于6月份更加“清冷”，7月张家口房价涨幅不仅有所回落，房价上涨楼盘数量相比于6月份更是大减，另外张家口楼市还首次出现多个降价楼盘。
2017年6月与2017年7月张家口销售热区房价均值对比图
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，7月份张家口房产市场相比于6月份更加“清冷”，7月不仅张家口房价涨幅大幅回落，房价上涨楼盘数量更是大减，甚至还有几个热区出现房价下跌的楼盘项目。
从7月统计的张家口热点区域的房价走势图可以看出，张家口桥西区、怀来和下花园区房价出现小幅下降，桥东区、经开区和张北房价小幅增长，崇礼、宣化、怀安热点区域房价暂无增长。
2017年6月与2017年7月张家口热区上涨楼盘数量对比图
从张家口6月与7月张家口热点区域楼盘数量对比图可以看出，7月份张家口热点区域房价上涨楼盘数量有7个，6月份有15个，7月份房价上涨楼盘数量与6月相比下降了一倍多，有些地区甚至还出现了房价下降的楼盘项目。其中张家口崇礼、桥西、怀来和宣化的房价上涨楼盘数量为零。桥东7月房价上涨楼盘数量有3个，位居第1，与6月份有所增加；经开区和张北7月份上涨楼盘数量各有有2个，并列第2，张北相比于6月份也有所减少，经开区持平；而下花园区和怀安房价上涨楼盘数量各有1个，并列第3。但是张家口桥西有2盘房价下降，下花园、怀安和怀来三个区域各有1个楼盘房价下降。整体来说，7月份张家口各个地区房价上涨楼盘数量大幅减少，甚至出现降价楼盘，这为张家口下半年房产市场的稳定发展奠定了一个好基础。
不仅仅张家口房价有所下降，张家口关注楼市的客户来电量也在逐步减少，这足以看出张家口目前的房产市场有多冷淡！
虽然多个城市不管是在房价还是成交量上，都显示了目前的房产市场有多冷淡，但是并不意味着下半年的房产市场也差强人意，那么2017年张家口等城市下半年的房价走势如何？房产市场是否会重整旗鼓，再来搞一波突袭战呢？让我们拭目以待吧！
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