[摘要] 从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！不过，上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。
这些天，楼市不断释放大消息！从上海宣布只租不售到广州租购同权，再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等，一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势！不过，上述动作实际上似乎还未具有层面的推广意义。
新华社刊发《把房地产长效调控机制做细做实》，文章指出：在中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位下，全社会已认识到发展稳定健康的房地产市场必须建立一套基础性制度和长效调控机制。但知易行难，房地产市场中多重力量交叉博弈，各级政府如果不真抓实干把政策落实到位，长效调控机制不会自动形成。
就在今天，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，给出了一个性租赁立法的大消息！
租购同权，将立法明确！
先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，所有城市都将产生租购同权的效果。
若都展开租购同权，将产生什么深远意义？
1、租赁时代构筑更加平等的社会
房子身上的附着大量超额权益及社会意义，比如相亲、结婚没有房产会如何如何，年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。
而如果我们从立法层面将租房人的权益确立起来，和买房一样，这不仅对未来的年轻人是一种鼓励，也能极大促进社会公平。
2、房价预期实质性扭转
真正让房价上涨的其实是人们的预期，或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研，结果显示，人们预期房价上涨1%，房价就会上涨0.84%。
真正想要房价降下来，或者不让其上涨过快，就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说，让租赁房和购房同台竞争，确立租赁房的地位，会长期改变人们对于房价的上涨预期。
3、租购同权是大势所趋
根据国家统计局的实时统计，居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明，投机、投资为目的的买房者正日益增多。
过剩的房子如何充分利用？显然让他们进入到租赁市场是的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家市场20%—30%的比例，差距非常大。
4、从法律层面确立租赁地位
租赁时代下，要想真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见，必须得让人们看到，租房也能过上和买房一样的日子。要做到这点，就必须从权益、平等性、居住实用性等方面作出保障。
而这种保障的方式是什么？显然是通过立法的形式广而告之，且有国家意志为背书，具有强制性，普遍性。
当然，还是有相当一部分人对这个政策存在疑问。
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