[摘要] 中国主要城市土地市场持续活跃，多地卖地收入同比大涨。主要受到张家口等三、四线房地产市场持续高温、热点城市加大土地供应等因素影响！其中2017年上半年张家口土拍屡创新高，土拍市场一片火热！
受到张家口等三、四线房地产市场持续高温、热点城市加大土地供应等因素影响，中国主要城市土地市场持续活跃，多地卖地收入同比大涨。其中2017年上半年张家口土拍屡创新高，土拍市场一片火热！
那么2017年上半年张家口土拍情况究竟有多火热？
张家口房天下数据中心统计，2017年上半年张家口先后有164宗土地成功出让；其中张家口住宅用地出让总面积2261549.11㎡，约合3395.72亩；成交总金额440665.315万元，约44.1亿元。
2017年上半年张家口土拍地块如此之多，对张家口房价有什么影响吗？
2017年上半年各个热点区域房价整体解析
据张家口房天下数据监控中心统计，从2017年1月-6月的房价走势图中可以看出，张家口上半年的房价均值虽然上涨趋势颇缓，但是还是有些上涨的苗头。2017年的1月-3月张家口市区和县区的房价均是呈上涨趋势。3月-5月张家口个别县区房价却逐渐趋于稳定，还有个别地区房价在上涨。5月-6月中，张家口大部分地区房价趋于稳定。虽然张家口上半年房价上涨坡度趋缓，但是张家口各热点县区房价却并没有下降的趋势。
且从张家口上半年各个热点区域的房价趋势图可以看出，张家口崇礼区、桥东区、桥西区、经开区和怀来房价均上万，且张家口崇礼整个上半年的房价均值稳居第1；而桥东区房价从3月开始到6月份房价一直位于经开区前面，稳居第2；经开区房价位居第3；桥西区整个上半年房价均值稳居第4。怀来房价均值从4月份-6月份跃进万元行列！张家口下花园的房价均值也向万元靠拢，张北、怀安和宣化楼市上半年房价虽然上涨速度缓慢，但是却在持续上涨中。
由此可以看出2017年上半年张家口土拍地块增多，张家口房价虽然上涨速度缓慢，但是房价一直在上涨！
看完张家口为代表的三四线城市的土拍情况，接下来再来看看范围的土拍情况吧！
某地产研究中心8月1日发布的数据显示，2017年前7月，中国卖地的50个城市合计土地出让收入达到了1.7万亿元(人民币，下同)，与2016年同期相比上涨44.5%。50个城市平均地价上涨33%，地价上涨城市主要集中在三线城市。
从数据来看，一、二线城市土地成交金额依然较高。今年前7月，北京、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州、合肥、广州、天津、上海、佛山等12个城市“卖地”收入超过500亿元。
中指研究院同日发布的报告也显示，上周一、二线重点城市为土地出让金的榜单主力，北京、福州土地成交出让金额均超过百亿元。一线城市中，京沪广一周卖地收入就达到277.5亿元。
从增长速度来看，卖地收入增长较快的城市大多集中在三、四线城市。中原地产研究中心数据显示，1月至7月份，50个城市中，卖地收入同比涨幅大的城市为菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴、沧州等。其中，菏泽、漳州、无锡三个城市土地出让金与去年同期相比上涨超过4倍。此外，包括金华、广州、台州、北京等22个城市卖地收入与去年同期相比翻番。
一线城市如北京、广州等土地出让收入大涨与地方政府主动加大土地供应有关。以北京为例，上周，北京大兴、昌平、平谷区共6宗宅地成功出让，总计“揽金”150.9亿元。8月1日一天，北京就成交三宗宅地。据亚豪机构统计，今年以来北京住宅地块已成交37宗，并且目前仍有7宗处于挂牌出让当中，其中包括自住房，可售商品住宅、租赁型商品住宅等多种类型。
虽然土地成交和供应加大，但在严厉调控之下，热点城市土地成交溢价率明显下降。天津等城市近期出台政策，在土地竞买时，报价达到限价时，竞报“自持面积”，带动土地成交溢价率下行。今年以来，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市的土地溢价率相比2016年同期有明显降低，如武汉土地成交溢价率仅3.44%，北京不到30%。
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