[摘要] 在交房的时候，不是拿了钥匙就完事了，交房也是有注意事项的，下面张家口房天下小编就为大家整理了，张家口新房交房验房时的注意事项，以及所需的费用。
买了新房后，接下来的时间就是等待房产商交房了。但是在交房的时候，不是拿了钥匙就完事了，交房也是有注意事项的，下面张家口房天下小编就为大家整理了，张家口新房交房验房时的注意事项，以及所需的费用。
张家口新房交房验房时有哪些注意事项？
一般来说新房交钥匙时,物业人员会陪同你一起看看新房,这时主要要注意的是房屋有没有质量问题。
1.从进门开始,检查防盗门有没有伤痕,开启是否灵活,有无声音等。
2.进房间后要检查地面墙面是否有空鼓开裂,强度是否符合要求,是否平整,预埋管线是否外漏,阴阳角是否顺直,门窗洞口是否空鼓方正,窗的开闭推拉是否灵活,配件是否齐全。
3.电器部分,开关插座是否到位,要每一个都试验一下。要求有专业人员带检测工具对该部分做检查。
4.水路部分,对上下水要进行通水试验,看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。
5.对厨房卫生间要做避水试验,这项实验要求物业对你的上层住户也要进行,防止上层住户向你家或你家向下层住户渗水。
对4.5.这二项一定要进行,防止你装修开始后发现时,物业说是你自己造成的。 在下雨时(是连阴天)要检查是否漏雨,包括门窗口。
张家口新房交房什么时候收房拿钥匙合适？
１、拿钥匙就意味着收房了，那么收房可不是说收就收的，一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是第三天或第四天比较好。
２、先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用．从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
３、拿了钥匙谨防验收检查完这些工作后，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
张家口新房拿钥匙需要哪些手续及费用？
１、办理一些费用的开通试用，物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。
２、如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60％的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
张家口集中供暖费用征收标准：
（1）按面积收费：居民供热销售价格5.91元/㎡•月(按建筑面积×75%计费，下同)；非居民供热销售价格9.80元/㎡•月。
（2）计量收费：两部制计量收费公式：采暖费=面积热价×(建筑面积×75%)×50%+计量热价×用户采暖期用热量面积热价同上;居民计量热价：0.092元/kw•h;非居民计量热价：0.153元/kw•h。
３、契税是收房时必须要缴纳的。近日的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1％，超过90平米~144平米的则为1.5％，非首次购房或超过144平按3%缴纳，您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
４、装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳，公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。
以上就是关于收房拿钥匙时间以及新房拿钥匙需要办理的一些手续了，总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10％左右，这可是一笔相当多的费用。
新房拿钥匙，听起来是一件很简单的事情，但实际是一件很复杂的事情，张家口房天下小编提醒，在验房时，我们可以找一些建筑专业或者有验房经验的朋友一起验房，在拿钥匙时，一些缴纳的费用要让物业出具相关的收据，必要时可以索要发票（除装修保证金只有收据外，其他费用均能开具发票）。
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