[摘要] 不论是刚需客、有房一族甚至曾经的旁观者，都在找合适的机会“进场”。特别是备注瞩目的环京楼市，依然不乏有新人“杀入”。进入7月，环京楼市限购加码发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。成为环京房价下跌的代表区域！
以前，常听到“老乡别走”的呼声在股市回响，现如今，这声音又来到楼市。
2017年的中国楼市是一首冰与火之歌，戏剧般的转折让大家进入了高焦虑时代。
不论是刚需客、有房一族甚至曾经的旁观者，都在找合适的机会“进场”。特别是备注瞩目的环京楼市，依然不乏有新人“杀入”。
进入7月，环京楼市限购加码发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。
数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万、奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。
再来看一下房价掉头向下的固安。房天下有一组数据：固安二手房成交均价从三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超过20%。
“环京这样的调整很正常”环京地区在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，在短期内透支了体力。
他认为，随着调控的展开，环京房价下调20%甚至以上，才能吸引新的购房者出手。
小编发现，虽然现在不景气，但是很多人对于环京楼市的未来前景还是看好的~~
此轮限购将抑制短期炒房客，消化过快的涨幅，但从长远来说，随着京津冀协同发展利好的释放，环京楼市的未来前景仍被普遍看好。
“北三县”或被通州收编燃爆环京楼市
近日，北京市规划国土委主任在某新闻节目中透露，目前通州906平方公里的总体设计以及包括廊坊北三县在内的区域总体规划，力争在今年年底前完成。
“一纸规划”即将实现，廊坊发展再迎利好。这不仅让本就火热的环京楼市再度燃爆，也让“北三县”被通州收编的传言再被提及。
在今年6月底，素有“中国房地产之父”之称的孟晓苏在接受采访时谈及：未来北京优化调整行政区划的力度较大，廊坊“北三县”将可能会划入北京。
值得注意的是，上述消息的发布来源不再是单纯的民间行为，而是权威媒体杂志。该杂志被广泛地评论为目前国内仅见的高级财经类新闻性出版物，主要读者为中国的政府管理层、经济学界和中高级投资者，其地位可见不一般。
“限购政策出台后，现在廊坊买房的人非常少，很多人想买都没有资质。如果是本地刚需客户，可以趁此机会考虑入手”、“现在不买，就怕过几年房价再涨”……
面对楼市下行态势，环京区域的一些房产经纪人却对拥有良好区位优势的廊坊很有信心。与此同时，一些本地刚需人群开始考虑出手买房。
小编认为，随着地方政府对投资需求的管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市短期将继续下跌，但房价上涨的压力仍然存在。
选择“北三县”等待“曲线进京”
最近，除了“北三县”划归北京传言又起，不知你是否注意到一个利好房价的消息?就在6月11日，备受大家关注的潮白河大桥终于合龙了。
对，就是那座连接北京通州与河北燕郊的徐尹路（燕郊段）潮白河大桥合龙了！由此，燕郊、大厂等“北三县”居民距离“分”就到六环的梦想又近了一大步。
对于很多在北京买不起房子的人来说，选择燕郊除了近，还有一点恐怕就是买了房子能落户河北，万一哪天并入北京，自己也就成了北京人。因此燕郊买房这条途径，曾经被寄望成“曲线进京”的方法之一。
眼下燕郊的房价跌了，在燕郊买了房的朋友无不心急如焚。其实大可不必，京津冀房价下跌，源于政府对住房投资需求的严厉管控。
目前，环京各城市联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策，短时间必然对房价降温作用明显。
从长远看，按照通州与北三县“统一规划、统一政策和统一管控”的核心指示，除了三河、大厂、香河，燕郊作为环京区域的桥头堡正一步步比肩城市副中心。那些曾经促使你下决心在这里买房的美好蓝图，都在稳步的推进完善中。
环京楼市未来必将向“圈层”倾斜
目前看来，虽然划入北京并无准确的官方说法，但一个理念大家要明确：一所房子的好坏，首先要看其地段、位置。
同样，一个城市的地产价值则体现在它的区域价值上，区域的交通条件、产业支撑、持续发展的能力等都是影响该城市房产价值的因素。根据规划，不管是政策还是交通，环京未来重点都将向“圈层”倾斜。
自《京津冀协同发展交通一体化》规划发布，明确将打造“四纵四横一环”的交通体系，这一环也就是北京“大七环”，即通过高速和城际交通线，将北三县、固安、永清、廊坊、涿州、涞水等城市连接起来，形成京津冀“圈层”。
目前，北京不仅要求“认房、认贷、认商、认离”，还调整了入学政策，对炒作者精准打击，整个河北区域投机投资需求将得到最严格遏制。受多种因素影响，环京区域楼市可能不会出现投资性房产大规模抛售状态，预计楼市将进入长时间平稳状态。
回归重点，房子的属性还是要住人。在京津冀，北京作为直辖市及首都，拥有优质的就业机会、教育医疗等配套资源等，因此人口在中长期依然看涨。
环京区域在京津冀协同发展及北京人口疏解的情况下，成为主要的外溢人口承接地，廊坊在中长期环京楼市中发展势头良好。
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