[摘要] “绿化率”一词没有法律依据的，这只是售楼人员玩的一个文字和数字游戏。
现状在张家口买房，在售楼中心听销售人员介绍小区建设时，经常听到“绿化率达到30%”这样的说词，以此体现他们的建设规划是符合政府要求的，然而，事实上“绿化率”一词却是没有法律依据的，这只是售楼人员玩的一个文字和数字游戏。
张家口房天下小编提醒各位购房者，国家园林绿化的标准用词是“绿地率”，没有“绿化率”一说，绿化率和绿地率虽然只有一字之差，但含义和最终呈现的效果却是大有不同。而政府对小区建设的绿化标注，用词也是“绿地率”，而非“绿化率”。那么，绿化率和绿地率的差别在哪呢？
绿化率是买房过程关于社区景观最常见的一种说法，对正牌“绿地率”来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商节省成本而玩的数字游戏。
绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地，因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是要比绿化率低的。
通常而言，绿地率越高，用户的居住舒适度更高，但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以，这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在，那么，对购房者来说，如何有效的获得社区绿化的真实面积呢？有以下几点建议：
1、探访已交房社区。对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，仅此而已，再不济还有一个景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的，为了真实的了解社区的绿化水平，建议大家到已交房社区亲自察看一番，了解实际情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。
2、查询五证。关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。
3、理性选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，购房者为之付出的自然是高房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住区内绿地率不得低于30%，旧区改造不低于25%。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。
用过以上的介绍，对绿地率和绿化率的区别都有所了解了，在张家口买房时，购房者要反复和售楼人员强调绿地率的概念，必要时，可以在购房合同中明确绿地率的比值，保障自身的合法权益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
