[摘要] 房地产市场也随即发生巨大变化。与此同时，购房者的心态也在悄然改变。那么，不断加码的调控政策，究竟购房者带来了哪些影响？对未来3个月的张家口房产市场有何影响呢？
2017年以来，国内多地陆续出台楼市严控政策，房地产市场也随即发生巨大变化。与此同时，购房者的心态也在悄然改变。那么，不断加码的调控政策，究竟给购房者带来了哪些影响？对未来3个月的张家口房产市场有何影响呢？
首先来看一下热点城市刚需客对房地产的态度！
近日，某房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者表示，受调控政策影响，原有购房计划被推迟或取消，价格因素是购房者作出决策的重要原因。
近三成刚需客仍在观望
根据某房产数据中心的调查结果，在国内多地陆续出台调控政策前，60.1%的受访者曾有购房计划。但在各地调控政策相继出台后，市场发生变化，受访者也因此受到影响。
调查显示，因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中，推迟或取消购房计划的比例更高，达到43.6%，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。
具体到各个调研城市，成都推迟或放弃购房的受访者比例，占41.7%，北京和广州分别为39.4%和37.1%。上海和深圳则都在30%以下，分别为28.3%和29.5%。而因新政出台而持观望态度的受访者，海南占比，为33.3%，其次是深圳的28.6%。
“认房又认贷”政策影响
调查显示，对于购房者而言，影响的政策是“认房又认贷”，主要是因为该政策直接提高了购房者所需负担的首付比例，增加了购房成本。因此，在面对为何取消购房计划的问题时，超过八成受访者都选择了价格因素。
在调查中，仍有28.6%的受访者表示目前仍打算购房，究其原因，接近六成受访者表示之所以仍打算买房，是因为“担心房价进一步上涨”。那么，新政之后一线城市的房价会怎么走？
对于这个问题，北上广深4个城市受访者的态度各不相同。在北京，59.3%的受访者认为新政实施以来房价呈现下跌趋势，其中49.0%认为房价出现小幅下跌，10.3%认为出现大跌。而25.5%的受访者认为新政后北京房价保持了稳定。
四成受访者认为调控应加码
今年以来，各地楼市调控政策不断推进，就在上周，广州刚刚发布新一轮调控政策。那么，接下来是否还会有更新的调控政策出台呢？
对于这个问题，21.3%的受访者认为，现阶段楼市已经比较稳定，因此不会出台新政。33.9%的受访者认为，如果楼市降温，未来调控政策可能会松绑。而44.8%的受访者认为，调控政策的力度还不够，应该继续重拳出击。
对于今后调控还能从哪些方面发力的问题，各个调研城市的受访者给出了不同的选择倾向。
在北京，认为应当增加土地供给的受访者占55.3%，在上海，支持这一选项的受访者也超过半数，达51.4%。46.7%深圳受访者与47.4%的海南受访者认为，首先应当打击投机炒房。而在广州，43.3%的受访者认为最重要的是整顿楼市乱象。
那么接下来看一下张家口房产市场目前的需求量！
2017年近两月购房者对张家口房产市场依旧处于观望期！
张家口楼盘关注量来电量大减！
据张家口房天下数据监测中心统计可得，2017年7月份张家口楼盘400来电量环比2017年6月份下降了2.5%。
再来看一下张家口8月房价情况！
8月张家口热点区域房价环比约增长2.7%
2017年8月与2017年7月张家口销售热区房价均值对比图
整体分析：
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，8月份张家口房产市场持续7月份的不温不火，但8月张家口房价涨幅增长，房价上涨楼盘数量也是大增。
从8月统计的张家口热点区域的房价走势图可以看出，除了崇礼和怀安的房价目前没有变动之外，其它热点县区的房价都有所增长！且8月张家口热点区域房价环比约增长2.7%，8月张家口市区房价环比约增长1.6%。
8月张家口房价上涨楼盘数量环比约增61%。
2017年8月与2017年7月张家口热区上涨楼盘数量对比图
整体分析：
从张家口8月与7月张家口热点区域楼盘数量对比图可以看出，8月份张家口热点区域房价上涨楼盘数量有18个，7月份有7个，8月份房价上涨楼盘数量与7月相比翻了两倍多。8月张家口房价上涨楼盘数量环比约增61%。
总结：
张家口2017年房产市场一直处于不温不火的状态，且张家口房价大体上都是处于一个持高不降的状态，7月份虽然有多个楼盘房价下降，但是对张家口整体的房价影响甚微，且8月张家口热点区域房价环比约增长2.7%，8月张家口房价上涨楼盘数量环比约增61%。虽然张家口多个地区进行棚户区改造，为张家口房产市场提供了一部分的刚需量，但是未来张家口房产市场还将有多个大盘入市，那么张家口房价会不会再次被"激增"呢？如果张家口房价被“激增”，即使刚需量充足，但是内地的刚需者的经济收入达不到目前的房价水平，的刚需者持有购房计划被推迟或取消的态度，那么未来3个月张家口房产市场局势确实有些堪忧！但是未来的张家口房产市场究竟如何，让我们拭目以待吧！
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