[摘要] 长沙为了吸引更多人才常住，降低了部分人权在长沙的购房标准，由此看来，是不是全国限购大环境开始松动？一起来看看！
本周末朋友圈里讨论的，应该是长沙的人才吸引政策了。虽然可以理解长沙的爱才心切，但是这样是不是有变向放松限购限贷的嫌疑？
根据520版本的长沙调控政策显示，在限购区域内（限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域）无住房的非本市户籍家庭，需要连续缴纳12个月以上的个人所得税或者社会保险证明，才能限购1套商品住房。
根据的长沙市住建委官网的《通知》，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。在购房需要提交的资料中，出具个人参保材料也没有时限要求。
比起其他城市用宽松的落户政策吸引人才的思路，如“租房就可落户”，“先就业再落户”，“降低学历限制”等等。长沙直接给了一个不要求落户，只要是大专以上在长沙工作的人才都能买房的超级优惠政策。可见长沙真是下了血本。
于此同时，结合7月份其他城市的松动迹象，比如北京限价突破9万，8月17日济南放松落户限制等等，大家不禁要问，房地产的限购政策是不是要放松了？
限购政策距离取消为时尚早
在基本面不变的前提下，不要因为某一个城市、某些新闻产生不必要的担忧。
房地产市场本身就是各方利益的博弈和制衡。地方政府的债务问题虽然会依赖于土地出让金，但是，这里有一个前提是，地方务必要服从中央的指示。尤其是在现在的一个时间节点上，谁都不希望房价大涨大落影响到社会的稳定。
长沙本次限购的“定向松绑”是有特殊原因的。截取了长沙某小区的房价，和长沙市区房价三年内的对比。可以说，长沙的房价跟其他省省会比起来，确实很低，而且多年不涨了。
比起去年大热的房价四小龙，还有其他二线城市，长沙是属于补涨那波的，16年下半年才有起色，典型的“吃饭都赶不上热乎”的。刚刚有了一小波涨幅，调控的高压就来了。
而长沙所处的地位，可是中部六省GDP老二的位置呀。可是房价呢，在中西部的省城中，合肥、武汉、郑州和南昌都不低，长沙房价变得友善多了。
去年有一个省会的房价统计，长沙是省会中买房最容易的城市。长沙的房价，横向对比各大兄弟城市，就是一个洼地的标准。
并不是说，长沙的房价越高越好，而是认为，一个城市的房价和当地的经济发展水平有很大关系的。20世纪初的时候，长沙GDP总量在排名在30位左右，10年后，长沙GDP在占14位。长沙的发展是有目共睹的。那么房价，在符合当地人民收入的情况下，适当上涨是必然的趋势。
520政策的出台，对长沙房价有一个很大的打压作用。不排除前期上涨的过快的一些板块会有部分回调。
这种情况下，大家也就不难理解长沙的“定向”宽松政策了。
那么接下来，会不会有城市效仿长沙呢？
限购松绑的步骤和预测
这一轮限购松绑的步骤，我们可以预演一下。具体的城市请不要做参考，但是大致的逻辑，还是很类似的。
先来回顾下14年限购松绑的情景。在经历2013年的全面暴涨之后，2014年房地产调整，投资、销售和价格都全面下行。这让大部分地方政府过高的库存压力很大。于此同时，各个城市的政策导向产生了分化。
热点城市监管加码。在分类调控的政策基调下，2014 年初热点一二线城市并未放松监管，力度反而有所加大。3 月 11 日，南京市发布“宁七条”，成为 2014 年进一步收紧房地产调控的二线城市。而北京、厦门加强对资金的监管力度，北京银监局发布通知称应加强防范消费贷款风险，个人综合消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。厦门发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，将所有商品房项目进行全过程均纳入监管。上海、广州、深圳等城市也对当地调控政策进行再度重申。
部分城市则有所放宽。少数房价松动、市场遇冷的城市，逐渐对现行政策有所调整。4 月 25 日，南宁定向放宽限购，提出广西北部湾经济区内的五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。郑州 5 月出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》，提出购房贷款可获政策性担保。6 月 26日，呼和浩特发文在居民购买商品住房时，不再要求提供住房套数查询证明，至此，呼和浩特成为个正式出台文件取消限购的城市。
由局部调整转向全面放开，仅五个城市未放松限购。三季度开始，限购调整呈现多米诺效应，7-8 月，30 余个城市陆续放宽，且部分轮采取定向放松限购政策的城市，也加大放松力度，宣布全面放松限购。年末 47 个限购城市中，共有42 个城市有所放宽，其中有 32 个城市官方正式宣布全面取消限购。最后今仅北京、上海、广州、深圳、三亚 5 个城市未做调整坚持限购。
14年放松限购城市时间表：
14年的情况跟现在还是有很多不同，但是总体思路比较相似。（14年是延续住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。2014 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策）
通过14年的放松限购顺序，我们也可以推测，本轮限购的一个走向：
1、热点一二线城市短期不可能放开限购政策。
2、库存压力较大，地方政府债务压力大、市场转冷较为明显的城市有可能“定向放松”，尤其是针对特定的高端人才群体。这与总体的调控方针并不矛盾。
3、一定是个别城市先开口子看中央反应。由局部到整体。
4、北上广深会严守政策到最后。
总体来说，大方向以稳为主，各城市因城施策。前期上涨过猛的一二线城市放松调控可能性比较低，北上广深一定是坚持到最后。至于其他城市，我们还是要再观望看看。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
