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2017年在张家口买新房要交哪些税费?买房不能只考虑房价

张家口房天下  作者:小鑫  2017-08-30 10:23

[摘要] 在张家口够买新房不能只考虑房价,还要将契税、房屋维修基金、物业费等费用纳入到购房财务规划当中。

在张家口很多首次买房的人在规划费用时,往往只考虑张家口房价,而一些契税房屋维修基金物业费等被忽略了,一些人是因为将这些费用当成类似手续费之类的费用,认为费用额度不会很大,所以不予考虑,而另外一些人则是缺乏买房经历,根本不知道还有这些费用的存在。而事实上,这些费用不仅存在,而且额度不低,是张家口大多数人几个月的工资,甚至是县镇工薪阶层一年或一年以上的工资收入。所以,张家口房天下小编提醒大家,不要小看这些税费,买房的时候一定要考虑到它们的存在,因为它们不像放款可以办分期,多数是需要购房者一次性付清的,买房时一定要做好财务规划,将这些费用都规划清楚。下面张家口房天下小编就和大家一起来了解一下,购买张家口新房要交哪些税费?

2017年购买张家口新房要交哪些税费

1.契税:90平方米及以下普通住宅房产,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票

2017年在张家口买新房要交哪些税?买房不能只考虑房价

2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房价的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4.大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房产共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;

5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房产合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;

6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;

7.交易手续费:住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

提示:购买张家口新房要交哪些税费呢?目前我国购房者买新房主要需要缴纳五项费用,包括契税房屋维修基金物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。

目前张家口新房交易量的是在90~140㎡之间的普通住房,张家口房价均价在10000元/平方米左右,2017年张家口有多个新盘在建设中,计划年底开盘,有年底购房计划的,可以这个数据计算规划一下税费,看房时再更具售楼人员对房价的介绍,再做一次计划,或者让售楼人员帮助计算。

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