[摘要] 全国房价的持续上涨成了国人普遍的“心头之痛”，在房价变得越来越遥不可及的情况下，众多买房者将视线转向了小产权房。二、小产权房需要一次性付清房款小产权房不仅要全款购买，购买后若要转让，需补交土地出让金方可上市交易三、小产权房骗局难避免小产权房由于房产证和产权证的缺失，很容易被不法分子利用，一房多卖，而
房价的持续上涨成了国人普遍的“心头之痛”，在房价变得越来越遥不可及的情况下，众多买房者将视线转向了小产权房。张家口市的房价也跟随大趋势，逐年上涨，小产权房的买卖也逐渐增多。
何为小产权房呢，从性质上来说，小产权房包括在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，该类房不允许外地人买卖。其次是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，最后是各类农业园或养老院的别墅。
虽然小产权房没有房产证，但仍然吸引了一大批购房者的目光，出现这种现象的原因是什么呢?首先，在大产权房大环境的映衬下，小产权房市场显得稳重而持久，形成了房产“盆地”，房价相对平稳，而且其价格较低；第二，中国人自古以来十分重视房给人的归属感，要在一个地方生活，房市必须的，因此在力所能及的情况下，他们选择了小产权房。小产权房在给人带来便利和归属感的同时，也存在着潜在和外在两方面的风险：
一、“五证”不全
没有国家依法颁布的房产证以及产权证，此类情况将会影响房屋拆迁后的补偿程度，与大产权房存在一定的差别，在补偿款上不及大产权房，具体差别因不同情况而定。按照严格规定甚至得不到拆迁款。
除此之外，在遭遇紧急情况急需用款时房屋无法抵押贷款。
二、小产权房需要一次性付清房款
小产权房不仅要全款购买，购买后若要转让，需补交土地出让金方可上市交易
三、小产权房骗局难避免
小产权房由于房产证和产权证的缺失，很容易被不法分子利用，一房多卖，而受骗者的利益很难得到保障
四、房屋质量参差不齐
小产权房在购买时需要检查房屋结构和质量，很多小产权房没有经过国家认可，在建造上存在很大问题，有可能威胁居住者的生命和健康安全。
小产权房存在很多潜在风险，如何有效规避这些风险给人带来的伤害，我们提出以下几点：一是如何辨别小产权房：能正常办理产权证件的房屋是大产权房，小产权房没有土地证，这是辨别的重要依据。在购买前可委托律师进行查询可有效规避误买小产权房的风险。二是确定小产权房的所有权：在购买之前要通过正规手段确定房屋所有权，是否是买房者全权所有，避免买房后产生的不必要纠纷。第三是签订适合的合同。由于小产权房的性质特殊，买卖小产权房的协议一般都会认定为无效，可以考虑不签订买卖合同，而是签订租赁合同。
张家口市周边分布着很多小镇，随着市区的扩建，这些小镇与市区逐渐相连，交通已经不是他们之间的障碍，很多人选择在周边安营扎寨。在此，小编提醒张家口广大买房者，在购买之前，一定要仔细想清楚利弊，尽量避免因为谈图一时便宜带来的不必要的麻烦。
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