[摘要] 张家口市区8月的商品房备案量创下历史“新低”。且1-8月张家口市区商品房备案量竟然快被张家口一县赶超。张家口楼市“金九”的“铁王座”之争一触即发！
张家口楼市金九之初，张家口房产市场仍然很“平静”，张家口市区8月的商品房备案量创下历史“新低”。且1-8月张家口市区商品房备案量竟然快被张家口一县赶超。张家口楼市“金九”的“铁王座”之争一触即发！
2017年张家口8月商品房成交量创下全年“”！
据张家口市房管局网站公布的官方数据显示，2017年8月张家口楼市商品房备案数量为378套，环比7月的720套备案数下降48%。8月备案面积40573.28㎡，备案总价32244.66万元，备案单价约7947.3元/㎡。
且在1-8月张家口商品房备案套数中，是的一个月。
2017年1-8月张北县商品房备案套数赶超张家口市三区！
据统计，张家口张北7、8月的住宅备案量是1962套，商业备案量是142套，总的商品房备案量是2104。张家口市区7、8月商品房（住宅和商业）备案量是1098套。显而易见，张家口张北的商品房备案套数远超张家口市区。
接下来再来看看全年的。张家口张北1-8月住宅备案量是5075套，商业备案量611套，张北商品房备案量共计5686套。张家口市区1-8月商品房备案量是5813套。张北以127套之差落后于张家口市区商品房成交量。
张家口张北毕竟是一个县，而张家口市区包含桥西区、桥东区和经开区。结果显而易见！
从中大家可以看到这样一个现象为什么备案的价格远比房价要低呢？
从张北备案的数据统计中可以看出，备案均价在4000元/平米左右，商业的备案均价在6000元/平米左右。
而张家口市区8月的备案均价在7947.3元/平米。
但是张家口张北8月的均价却在6499元/平米。而张家口市区中桥西均价在10830元/平米，桥东在13290元/平米，经开区在12360元/平米。总的张家口市区均值也在10000元/平米以上！
备案价是开发商开盘前在建委备案的价格，销售价是开盘后的价格，销售价一定是高于备案价格的。
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。
销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
张家口张北县商品房备量赶超张家口市区 金九的“铁王座”之争究竟倾向于何处？
近年来，张家口张北在政府的扶持和利好政策的辅助之下，张北在一步步地发展。张北不仅是在经济上取得大的发展成果，在旅游业的发展上面也小有成就。在交通和城市建设上面张北也在逐步进行着！
再加上张家口市区楼市限购，张家口热区崇礼怀来楼市也限购！外来的投资客就将目光转向了张北等区域。
因此，2017年以来多个新项目落地张北，张北的房价也在逐步上涨。张北的房地产市场也在逐步变得火热。
虽然张家口市区2017年以来市场变得比较惨淡，但是张家口市区后期大项目也不再少数。因此张家口“金九银十”的“铁王座”之争，究竟落地何处，让我们拭目以待！
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